面对2020年写字楼租赁市场的不确定性，根据CBRE世邦魏理仕针对中国内地写字楼租赁市场的调查结果。报告对写字楼租赁的营商环境、租赁决策、办公趋势等方面进行探讨，旨在解析后疫情时代，企业写字楼租赁需求的变化以及商业地产新机遇。

 

　　CBR大中华区顾问及交易服务部主管莫非表示，伴随着全国疫情防控的持续转好以及复工复产的有序推进，中国写字楼租赁市场的企业信心正在逐步恢复，写字楼租赁整体营商环境也有望在下半年企稳和向好。金融业和科技领域的租户将继续助力写字楼租赁市场，医疗行业同时也更具发展势能。

 

　　虽然疫情导致中国内地写字楼租赁租户推迟续租计划与实地看楼。但相较于亚太区的租户，中国内地写字楼租赁租户的新设/扩张或搬迁计划受影响程度较低。

 

　　从面对疫情而采取的积极举措来看，中国内地的写字楼租赁租户比其他市场更早开始与业主进行协商：除了租金减免，租户还要求业主在现有租约内或协商新租约时提供更多的免租期，以及基于工期延误和材料供应短缺的装修补贴等。

 

　　此外，超过九成的中国内地企业在疫情期间采用居家办公模式，作为响应政府要求减少出行和暂停非必要业务往来的短期举措。越来越多的公司采用弹性工作时间（73%）和员工轮班制（55%）。

 

　　长远来看，此次疫情或将促使租户办公习惯发生变革。约73%的受访者表示将增加采用灵活办公的方式。同时，报告亦显示，疫情还提高了租户对写字楼租赁办公建筑绿色与健康认证的意识。

 

　　CBRE中国区研究部主管谢晨认为，疫情的爆发正逐步转变写字楼租赁业主和租户的租赁理念，灵活性成为未来办公空间发展的重要属性，科技将持续赋能办公空间的变革。与此同时，办公场所的健康、安全、绿色指标在租户寻址的考量中愈发重要。