根据北京写字楼租售中心网了解，过去望京SOHO的租金大约得八九块钱，近两年由于写字楼出租供应增加，导致租金下调了不少，疫情期间更是加剧了租金的下调。据了解，融科望京中心也经历了租金从7块钱降到5块钱的过程。新冠疫情之下，望京商圈是写字楼出租租金下调最明显的区域之一。根据第一太平戴维斯的数据显示，北京望京商圈写字楼出租租金下调幅度达到了7.5%，跌幅居北京主要写字楼出租商圈第一名。

 

　　这一情形也在北京多个商圈同时上演。2019年被认为是北京写字楼出租市场的“拐点之年”，去年全年北京甲级写字楼出租市场一共新增134.5万平方米的供应，海量的写字楼供应直接让空置率攀升至12.7％，这是自2009年以来的最高值。数据显示，今年一季度，CBD空置率达到12.5%的高位，亚奥商务区空置率达37.8%，丽泽商务区空置率为68.2%。

 

　　在供应加大的情况下，企业灵活办公模式也让写字楼租赁需求下滑。根据数据调查显示，超过九成的中国内地企业在疫情期间采用居家办公，长远来看，此次疫情或将促使租户办公习惯发生变革。约73%的受访者表示将增加采用灵活办公的方式，另有70%的受访者表示后续将增加科技投入以支持远程办公计划。

 

　　受到疫情的影响，北京写字楼出租市场在第一季度的大部分租赁活动不得不暂停或搁置，租金和吸纳等关键指标持续走弱，无论是业主方还是租户方均面临一定的运营压力。

 

　　不过，北京仍有两大商圈“逆势”增长。金融界和中关村商务核心区，该地区租户黏性较好，今年一季度空置率仍相对较低,分别为2.1%和3.7%。其实也不难理解，这两大商圈主要是以互联网科技，金融两大产业所支撑，该行业在疫情影响下需求增多，不退反增。