1、2020年第一季度北京甲级写字楼出租租金水平为每平方米378/月，同比租金下降1.3%。

 

　　2、第一季度上海甲级写字楼出租租金水平为每平方米261/月，同比租金下降0.8%。

 

　　3、第一季度广州甲级写字楼出租租金水平为每平方米190/月，同比租金下降0.6%。

 

　　4、第一季度深圳甲级写字楼出租租金水平为每平方米235/月，同比租金下降3%。

 

 

　　我们通过数据可以看出，第一季度京沪广深甲级写字楼出租租金全部小幅下跌，深圳下跌幅度最大，为3%，广州下跌幅度最小，仅有0.6%。

 

　　2020年第一季度写字楼出租空置率最高的是深圳，占比达到24.6%，依次排名为上海的21％，北京13.8%，广州最低，5.2%。广州也成为四个一线城市中写字楼出租空置率下降的唯一城市。

 

　　从甲级写字楼出租的存量、租金水平、空置率、租户实力等多个指标来看，北京是目前当之无愧的中国商务第一城，当前北京写字楼出租租金水平最高的是金融街，其平均租金已经超过700元／m²／月，远远超过朝阳CBD的381.67元、陆家嘴的341.9元、福田CBD的261.5元、珠江新城206.7元。

 

　　目前，北京写字楼出租租金仅次于金融街的是中关村，再其次才是北京CBD，这也说明朝阳CBD在北京的存在感，远不如陆家嘴、珠江新城在上海、广州的存在感。

 

　　上海商务区也金同北京一样，呈现多中心分布趋势，当前租金最高的是静安核心区的354.5元／m²／月，其次才是陆家嘴的341.9元、徐家汇核心区的305.1元、竹园的271.4元、黄浦的280.4元。

 

　　这也说明浦西的实力相比浦东更强，上海老城区的繁荣依旧。

 

　　那么，广州写字楼出租的空置率如此之低的原因是什么呢？这应该首先和甲级写字楼出租的存量有关系，相比京沪深，广州甲级写字楼的供应是最少的。

 

　　北上广深是我国甲级写字楼出租存量最大的四个城市，在这其中北京和上海的甲级写字楼存量面积都已经超过1000万平方米，相比较而言，深圳、广州的甲级写字楼大约只有京沪的1/2，均在500万平方米左右。

 

　　（来源：城市战争）