北京空置率创2011年来最高，租金跌幅创2010年来最大
发布时间：2020年01月19日分享到： 据报告显示，2019年，北京全年优质写字楼供应总量超90万平方米，历史上仅次于2009年；其中，甲级供应量高达71.3万平方米，创历史新高，推升市场空置率至13.8%，创2011年以来最高水平。
2019年，北京优质写字楼市场整体需求疲软，全年净吸纳量仅录得12.1万平方米，为过去5年历史最低。CBD核心区域和金融街高品质新项目的陆续交付，吸引了众多企业搬迁落户。但2019年以前入市项目整体净吸纳量为负，这些项目的入驻表现出现分化：超甲级写字楼最为稳健；其他甲级写字楼，随着租金的调整和升级需求的释放，下半年退租现象逐渐缓解；而乙级写字楼全年的净吸纳量录得-9.6万平方米，创历史新低。
报告称，在供应高峰和新租动力不足的双重压力之下，北京全年同样本比整体租金增速为-1.4%，创2010年以来的最大跌幅，其中乙级市场为-2.1%。
业内专业人士指出：“2019年是近10年以来最具挑战的一年。面对经济放缓、需求放缓及市场供应高峰的到来，大部分业主主动调整租赁策略，租金价格也从观望坚持逐步转变为理性下调；面对2020年另一轮供应高峰的压力，市场租金有望继续下行，租赁成本的回落亦将推动搬迁和升级需求的放量，此外，业主们也会积极投入资金对现有楼宇升级改造以应对新项目带来的竞争压力。”
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