租赁活跃度下降导致甲级办公楼租金微跌

 

　　截至2019年底，办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）已同比下降25％。

 

　　“受宏观环境影响，租赁市场活跃度下降。但政策利好对市场的影响在年底前已开始显现，更有针对性的举措有助于刺激并推动金融行业需求提升。”张莹表示。

 

　　同时，甲级办公楼租金下跌触发市场进入调整期。来自仲量联行的数据显示，北京整体租金水平呈持续下滑趋势，季度环比下降1.8％，与去年相比下降4.0％。由于经济下行已成定局，业主已采用更为灵活的租赁策略，特别是在空置率较高的CBD区域。

 

　　“由于当前经济环境无明显回暖迹象，我们预计市场租金将在2020年进一步下降，业主方将不断寻求租金收益与入住率之间新的平衡点。”张莹表示，“随着更多项目入市、可供租赁的选择增多，物业管理水平和楼宇品质将愈发成为影响项目表现的重要因素，头部项目与市场中其他项目将进一步分化。”

 

 

 

　　物流地产租金迎来爆发式增长

 

　　值得注意的是，在全市甲级办公楼租金整体下滑的同时，物流地产租金正在呈现爆发式增长。

 

　　来自仲量联行的数据显示，2019年北京全年共有超过38万平方米的新增供应进入市场，是2005年以来的最高年度供应量。

 

　　“下半年租金增长有所放缓，但全年增长率仍保持在两位数的良好水平。邻近市区、区位优良的项目占据了市场上最有利的地位，特别是黄金地段可租赁面积紧缺，此类项目在2019年仍持续上涨租金。”米阳表示，“在未来几个月中，自2019年下半年以来趋缓的租金增长态势预计将进一步深化，推动2020年租金增长更具可持续性。”

 

　　米阳分析称：“物流地产租金之所以在2018年和2019年迎来爆发式增长，主要是供不应求，物流已经成为人们生活的必需，租金也呈现高速增长态势，但是，今年随着物流地产租金上扬、土地供不应求等原因，物流公司也面临着外迁的选择。”