北京写字楼市场出租市场空置率走高，在2020年逐步回落

　　全球顶尖的房地产服务上市公司高力国际(Colliers International)近日召开“高力国际华北区物业市场2019年回顾及2020年展望媒体发布会”，就2019年北京市写字楼出租市场表现进行回顾并对2020年做出展望。

　　写字楼部分-北京甲级写字楼出租市场租金收入规模超400亿，2019年新增供应创历史新高

　　回顾2019年，北京甲级写字楼出租市场变化巨大，首先，北京甲级写字楼市场新增供应量创历史新高。从2019年全年来看，全年供应量超过90万平米，这是有历史记录以来的最高值。

　　其次，北京甲级写字楼市场空置率达到近十年阶段性高点。截止到2019年底，北京甲级写字楼的空置率达到15.9%，这也是从2010年以来的最高值。空置率高企主要就是因为从2018年开始，整体市场就进入了又一个供应高峰期。2018年的全年供应量达到近81万平方米，使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。进入2019年，新项目陆续入市，加之2018年尚未完成去化的累计面积，导致空置率在一年间上升了5.3个百分点接近16%。

　　最后，北京甲级写字楼市场首现十年最大租金降幅。虽然是最大的租金降幅，但整体租金回调幅度依然有限，截止到2019年底整体市场平均租金是383元每月每平方米，年降幅4%左右。面对市场如此大量的供应，以及不断抬升的空置率水平，可以看出北京市场的租金表现依然坚挺。综合所有数据，我们认为市场租金已经进入阶段性调整时期，整体调整时间或持续一年到两年左右。

　　纵观世界，北京甲级写字楼出租市场存量依然不到曼哈顿的20%，不及巴黎的25%，只有排在第十位柏林存量的40%左右。上海作为国内最大的甲级写字楼出租市场，其整体存量也不到曼哈顿的30%，不及巴黎的40%。这样的存量数据似乎和中国全球第二的经济体量的身份似乎不太相符，这样的数据恰恰反映了过去20年中国写字楼市场以求速度，赚快钱为主的发展特征，以及过去几十年中国以工业化发展为主导的经济发展模式。

　　令人庆幸的是，从全球主要城市的甲级写字楼未来供应水平来看，在未来5年内，新兴经济体将主导全球甲级写字楼未来的供应格局。中国，印度和俄罗斯成为全球写字楼市场的主要未来供应来源。深圳的甲级写字楼供应领跑全球，而且中国的四个一线城市全部上榜。同时，主要的二线城市如武汉，南京和杭州，都有较大的写字楼未来供应。