北京甲级写字楼出租空置率创近10年新高 但整体趋势向好

　　随着巨量供应集中入市，北京甲级写字楼出租的空置率也出现近10年新高，随之租金应声而降。

　　截至2019年末，北京甲级写字楼出租的空置率达到15.9%，这也是自2010年以来的最高值。

　　2018年全年，北京写字楼供应量达到近81万平方米，使得整体市场空置率突破10%的市场均衡点，达到10.6%。进入2019年后，新项目陆续入市，加之2018年尚未消化的部分库存，导致北京写字楼出租的空置率在一年间上升了5.3个百分点，接近16%。

　　从2019年全年来看，北京甲级写字楼出租供应量超过90万平米，这是有历史记录以来的最高值。其中，第三季度的单季新增供应量为54万平方米，比2008年到2018年的年平均值还要多8万平方米。

　　北京写字楼出租市场依然稳健。得益于相对稳定的市场需求，空置率的攀升得到了有效控制。陆明预计，本轮供应高峰将在2020年底基本结束，整体空置率水平也将在2020年触及最高值。

　　空置率上升势必对租金形成压力。今年，北京甲级写字楼租金出现近10年以来的最大降幅。

　　截至2019年底，北京甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米383元(人民币，下同)，同去年相比下降4%左右。写字楼市场租金已经进入阶段性调整时期，整体调整时间或持续一年到两年左右。

　　全球主要城市甲级写字楼存量大部分都集中在欧美发达经济体的核心城市，如纽约曼哈顿、巴黎、芝加哥等。横向对比，北京甲级写字楼市场存量不及曼哈顿的20%、巴黎的25%，是排在第十位的柏林存量的40%左右。

　　高品质写字楼是服务型经济体发展所需的重要基础设施。未来北京、上海等城市写字楼市场仍有较大发展空间。