美国写字楼出租行业再获利好 休斯敦写字楼EsPerson获再融资

　　美国写字楼出租行业今日获得重大利好消息，位于休斯敦始建于1927年的知名写字楼EsPerson再获5 280万美元的融资，这笔贷款取代了合伙人自2012年以来一直持有的资产到期债务。

　　位于特拉维斯街808号的约60万平方英尺的物业包括两座建筑，32层的Neils Esperson建筑建于1927年，19层的Mellie Esperson建筑建于1941年。这些物业是在20世纪50年代连接起来的，现在占据了一个由沃克、Rusk、Milam和Travis街道包围的城市街区。

　　自收购资产以来，Contryarian和Cameron已经完成了约1100万美元的资本改进。升级展示了具有历史意义的意大利文艺复兴建筑和设计特征，包括原始楼层、饰面和墙元素。该地产具有不同的租户与能源、法律和银行部门的混合。无行业占租户基数的20%以上。

　　esperson位于地铁轻轨系统，可从主要公路轻松访问。方便联邦和县法院、主要CBD酒店、微小少女公园、丰田中心和剧院和娱乐区。它直接进入城市的隧道，一系列地下人行通道，将办公楼和酒店与食品和零售服务联系起来。该物业有四个通往隧道的入口点。

　　执行董事汤姆·梅洛迪、执行董事保罗·豪斯、高级副总裁约翰·雷姆和助理康纳·哈雷尔领导了该交易的JLL团队。

　　“债务成本对于业主来说仍然是有吸引力的，我们看到在休斯敦市场非常活跃的放款人，”在一份准备的声明中说.“在休斯顿市中心拥有强大、经验丰富的所有权和仅有历史的办公楼之一的支持下，esperson向贷款人提供了一次性的机会。”

　　根据CollierInternational在2018年的第三次四分之一休斯顿办事处的报告，在第三季度，休斯顿中央商务区A级办公空间的平均要价增加了1美元，从每平方英尺44.28美元上升到45.28美元。在同一季度，租赁活动从290万平方英尺增加到350万平方英尺，增长了22%。

　　市场也正面吸收了近902,000平方英尺，从2017年第三季度记录的负0.7百万平方英尺大幅增加。今年8月至2018年8月，休斯顿MSA创造了101200个工作岗位。建筑业最大的增长是13.5%。但是，在这段时间里，专业和商业服务也增加了7.2%，Colliers说。

　　在第四季度，JLL资本市场安排出售位于休斯敦的Westchase子市场的OakParkOfficeCenterIII，151000平方英尺，空置的办公楼。JLL代表卖方Mallick集团。此外，在10月份，JLL团队代表D“AgoostinoCos”进行了工作。他在休斯顿出售了114,000平方英尺的房产，预计将转化为医疗办公楼。