北京房地产市场要打价格战？住宅市场写字楼出租冰火两重天

　　今年以来，北京新建住宅市场供应井喷，特别是限竞房成市场主力，不过，从成交情况来看，去化压力仍然较大，写字楼出租市场因宏观政策的影响寒冬依旧。

截至10月21日，2019年内北京普通住宅含别墅（包括限竞房不含共有产权）新增供应32924套，超过了2016年（27145套）和2017年（23768）全年的新增供应量，但成交量为29195套，虽然已经超过了2017年（21463套）和2018年（23604）全年成交量，但与新增供应量相比仍有差距，这也是北京连续第3年住宅成交量小于新增供应量。

虽然今年新建住宅市场成交有所上涨，但因为供应量井喷，库存不断积聚。截至10月21日，北京普通住宅含别墅（包括限竞房不含共有产权）合计库存突破7万套，创最近8年来北京楼市最高纪录，相比本轮楼市调控之前的4万套增加了3万套，涨幅达到75.8%。

限竞房是北京楼市最近2年库存井喷的最主要原因。从楼市数据看，2018年以来，截至10月21日，北京合计供应的新建住宅有7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占到整体市场供应的61%。而从成交情况来看，限竞房到目前为止只签约了2.11万套，也就是库存积压高达2.64万套，刷新了历史记录。

由于供应房源数量较多，自2018年6月10日首批限竞房项目开盘入市至今，一年半的时间里，项目整体去化情况并不理想，虽有个别热销案例出现，但滞销是普遍现象。

2018年6月至2019年9月，北京累计上市限竞房项目62个，供应限竞房45698套，累计60个项目签约，签约总套数19760套，销售率仅为43.24%。9月，北京51个限竞房共签约1336套，环比8月下滑21%。

除了限竞房的井喷供应外，北京楼市库存严重积压的主要原因还与信贷政策过严有关。“目前北京新建住宅库存中，按照现有的普通住宅标准，大部分限竞房已是非普通住宅，平均单套签约金额530万，基本都得按照首套房40%、二套房80%计算首付，这使得全北京市场整体陷入去化难的局面。