下半年楼市过热机率小 包括写字楼出租在内的房地产市场基本稳定

　　10月21日，国家统计局发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。9月份商品住宅销售价格涨幅基本稳定。各地坚决贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，进一步落实房地产长效管理机制，包括写字楼出租市场在内的房地产市场价格总体稳定，略有升降。

具体数据显示，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二、三线城市涨幅均回落。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，上月为持平。其中，北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

总体来看，楼市的降温已然来临，预计四季度降价的情况将在更多城市和项目上得以体现。同时市场的分化还将持续，部分三、四线城市可能继续降温，一线城市的热点区域、供需两旺的新一线城市依然可能保持热度。此外，下半年楼市过热的机率依然较小，稳定将是市场的主旋律。