北京写字楼出租市场：写字楼出租不易 买卖增多

　　写字楼出租不易，买卖增多，这是今年以来北京写字楼出租市场的一个直观表现。

由于新增供应增加但需求放缓，北京写字楼出租市场竞争激烈，空置率有所提升。

2019年三季度，CBD核心区中服地块迎来第二个交付项目——正大中心，北京甲级写字楼出租市场继续迎来供应放量，市场存量达到1148.6万平方米。新供应直接推动全市的平均空置率环比上升了0.5个百分点至9.2%，同比也上升2.4个百分点。

受新项目入市，市场需求疲软等因素的影响，大部分商圈空置率环比出现上涨。北京全市甲级写字楼出租租金平均为每月每平方米367.6元，平均租金指数环比下降0.4%，连续第三个季度出现环比下滑。大部分商务区的平均租金水平环比出现下调。随着新项目持续交付，北京写字楼出租整体市场竞争愈发激烈，业主方承压也随之加大。

对于第四季度，CBD核心区与丽泽金融商务区开始持续放量，北京写字楼出租市场仍将面临重大调整。

北京写字楼出租整体租金水平，大概是甲级380元/平方米，如果是顶级写字楼要450到500元/平方米左右，如果是乙级的是280元/平方米左右，整体空置率差不多在10%左右。

经济增速因素以及中美贸易因素等，确实会反映到写字楼市场，在需求端表现出了一些疲软，租金出现了下降。但平均租金同比环比下降的数据都在个位数，是相对可控的范围内。

虽然在租赁方面竞争加剧，但北京写字楼市场的买卖需求似乎更旺了。

2019年三季度，北京大宗投资市场继续保持活跃态势，三季度内共录得9宗成交，成交金额合计达人民币184亿元，环比大涨158%。2019年前三季度，北京大宗投资市场合计录得22宗成交，成交金额合计达人民币416.74亿元，同比大涨78.8%。其中，写字楼交易11宗，占了一半。

从整体来看，北京市场毕竟新增供应有限，长期处于供不应求的状态，虽然现在有一定振荡，但从机构投资者的角度，还是很看好北京写字楼出租市场。

此外，随着新零售业态的发展，北京一些传统的商业百货类物业出现了改造潮，并多数进行了“商改办”，即把原有商业业态改造成办公业态。