北京二手房动荡，挂牌量激增 成交量大跌，恐影响北京写字楼出租行业

　　“我的房源在杨庄，在石景山来讲不管是地段还是交通都比较优质。最初报价365万，但是无人问津，只能一次次降价。现在我的报价是359万，还可以商量。”家住北京石景山的刘先生因为要去外地发展，不得已将手中的房源出手，但是过程并没有想象中顺利。

近期，北京二手房市场下行趋势明显。国家统计局数据表明，7、8月份，北京二手房交易价格已经连续两月环比同比双降。不仅如此，北京二手房在挂牌量、成交数、成交周期等方面也难掩疲态，成交价格上更是连续8周下探。

挂牌量代表着二手房市场的供应量，某种程度上，供应量将影响价格。

今年1~2月，北京二手房新增挂牌量每月仅有1万多套的量级。而到了3月份，突然井喷至28000套，随后每月新增挂牌量都在2万套以上，8月份仍维持在22224套的高位。

如果比较更早的数据，上涨趋势则更为明显。据有关媒体报道，9月北京二手房挂牌总量在91076套，而2018年9月北京二手房挂牌数49296套，2017年11月挂牌数25941套。也即过去两年间，北京被挂出来的二手房，从不到3万套涨到9万套，涨幅超200%。

增加的供应无疑令潜在购房人有了更多选择，也直接影响到了业主的报价。北京石景山某中介人员说：“现在房源比较充足，所以目前的报价都能谈。”

与激增的挂牌量相应，在市场观望情绪的影响下，北京二手房成交量目前维持着较低水平。

数据显示，2019年第38周，北京二手住宅成交套数为2328套，环比前一周上涨28.98%，但成交量的绝对水平仍然较低。

统计数据显示，截至9月22日，9月北京二手房住宅签约7685套，不仅是今年2月以后成交量最低点，而且同比去年的12352套下降37.7%。

二手房价连跌8周市场低迷或延续至年底

记者注意到，由于各种市场因素叠加，目前北京二手房交易价格的确在不断下探。

8月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.95%，环比下降0.38%，议价空间持续6个月扩大。

第38周（9月16日~21日）北京二手房市场价均价为59072元/平方米，环比前一周下跌0.29%。这也是北京二手住宅市场价连续8周下跌，二手房市场热度持续减退。

分区域看，第38周北京各区在售二手住宅市场价中，西城区二手房价格依旧最高，为107816元/平方米；其次为东城，为95281元/平方米；房山均价最低，为31165元/平方米；石景山区域二手房市场价降幅最大，达0.41%。