广州写字楼空置率维持低位 在一线城市中最低

　　近日，写字楼出租市场被广泛关注，其中部分城市写字楼租金开始出现波动，期间包括了北京写字楼出租行业，而上半年广州甲级写字楼新增供应大幅减少，7月份新增供应同环比均减少约九成，减幅最为明显，空置率维持低位，租金也比较稳定。

供应

新增供应持续收窄

今年以来月均新增供应不足三万平方米

数据显示今年以来广州写字楼新增供应明显放缓，月均新增供应仅2.7万平方米，同比减幅超六成。其中7月写字楼新增供应同环比均减少约九成，减幅最为明显。

7月全市写字楼成交量为49126㎡，同比下降29%，但环比6月上升27%；成交量6月有所下探后7月反弹回升，为年内第二高位，奠定下半年良好开局。新增供应方面，7月仅一个项目取得新增预售，是位于番禺华南板块的万科未来之丘。7月成交量主要集中在南沙和花都两个区域，两区成交总量占全市的60%，尤其是南沙7月的成交量环比上涨了328%，主要受中国铁建环球中心大量成交影响；而花都则有广州国际空港中心作为持续成交主力。中心区域仅天河一区成交显眼。合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，由于中心区域的新增供应明显不足，处于青黄不接阶段。这时靠近核心商务区的一些板块便会受到买家们的关注，例如第二CBD、番禺万博及华南板块等，预计写字楼新增供应减缩的情况要到年底到明年初琶洲电商区域的多个全新项目推出才会得以缓解。

需求

需求有所放缓但空置率属国内一线城市中最低

自2018年年末以来，广州优质写字楼市场需求持续放缓，2019年上半年优质写字楼净吸纳量较2018年下半年环比减少约30%。租金报价有所松动，租户议价空间增大，租金增长也显着放慢，半年租金仅环比增长0.5%，较2018年下半年的增速减少4.5个百分点。尽管需求放缓，但由于广州优质写字楼市场在第二季度末空置率仅4.9%，在国内一线城市中最低。

宏观环境的不确定性对市场需求带来一定影响，部分内资中小型企业退租现象持续，租户观望情绪浓厚，扩租和升级搬迁的决策更为谨慎。受此影响，上半年广州甲级写字楼净吸纳量为6.2万平方米，较去年同期减少54.4%。由于新增供应的缺失，广州甲级写字楼空置率仍维持低位，二季度末空置率为一线城市最低值，目前市场仍为业主方市场，平均租金保持平稳，同比微升0.8%。面对租赁需求放缓的现象，业主通过提高佣金、给予优质租户一定的租金优惠来刺激租赁成交已成为普遍现象，但并未出现大量降租情况。

广州写字楼市场发展向来比较稳健，无论是租金水平还是空置率方面，都基本能维持一个较为稳定水平。今年以来情况亦如此，未见有大量退租或降租情况出现，如果有退租也是一些个别的中小型企业为主，属于正常范围之内；租金方面亦相对稳定，今年上半年全市甲级写字楼平均租金为191元/㎡，同比有小幅增长，月度波动变化不大。