富力地产：下半年拿地速度放缓，关注“短平快”项目

　　2019写字楼出租行业的下滑影响到了多个地产公司，富力公司最近发布了中期报告，也证实了这一点，我们一起来看一下写字楼出租行业下降导致了富力地产有了怎样的变化。

8月22日，富力地产发布了2019年中期报告。上半年，公司营业额约为350.53亿元(人民币，下同)，同比增长2.8%；归属股东净利润为40.28亿元，同比增长2.7%；毛利率为41%，同比下滑2.2百分点，毛利率下滑主要是受二线城市毛利率下滑6个百分点影响所致。

期间内，富力地产物业发展业务的营业收入同比增长2%至299.75亿元，纯利为45.82亿元，同比增长6%，营业收入及纯利增加主要由于已售的交付面积增加至287万平方米，较去年同期增加20%。于期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入为人民币39.07亿元。物业投资的净利率(不包括重新估值)为42.9%。

销售数据方面，富力地产上半年协议销售为602.2亿元，同比增长6%，协议销售面积为552万平方米，同比增长25%按地区分布，富力地产最大销售额贡献来自华北地区，占销售价值约26%，其次为华东地区及西北地区，分别占销售价值约22%及21%。就产品组合而言，普通住宅占大部分销售额，占销售额约78%，其次为高档住宅及商业，各自分别占少于10%。

销售均价方面，协议销售一直稳定在每平方米10900元，对比交付销售均价为每平方米人民币10400元，预期上述两种价格会在近期持续。

土地储备方面，截至2019年上半年，拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米。由于已购入大量土地储备，富力地产上半年的土地收购活动较为温和，于中国22个城市以均价每平方米人民币2700元购入建筑面积约650万平方米。