捕捉北京写字楼出租价值回归中的机遇

　　当前，中国经济正处于转型调整至关重要的时期，机遇与挑战并存。这结论也同样适用北京写字楼出租行业，首先，经济总量持续上涨，中国经济增速一直保持累计增速6.3%以上高速增长，2019上半年GDP总量高达45.09万亿元；其次，产业结构明显优化，2019Q2第三产业增加值在国内生产总值中占比升至54.63%；此外，科技类投资重回热点，2017Q4以来，高技术制造业投资增长率常年增速保持在10%以上，且2014年以来高技术制造业投资占制造业投资比重逐年升高，2018年大增3.5个百分点更是远超历年，由此可见，虽然北京写字楼出租暂时进入了困顿时期，但是仍然是大有可为的。

北京写字楼出租的挑战则主要来自两方面：一是货币发行量庞大急需投资出口，截至2019Q2，人民币M2发行量达到192万亿元，约为美元总量1.9倍，超美元与欧元发行量总和，年底前及有可能突破200万亿；二是房地产金融化趋势尚未消除，截至2019年6月，房地产投资国内贷款、房地产个人按揭贷款均一直呈上升趋势。

那么经济转型期下，北京商办价值回归机遇几何？北京商办市场正呈现出“两个回归”。

在市场价值回归方面，价格泡沫消退，成交价回归合理价值区间：2019年4月以来北京市写字楼租金均价呈现出下降趋势，租金价格呈现出回归态势；从最近18个月北京商办类产品租金段位分布图来看，租金在5元以下段位成交量呈逐步成放大趋势，5元以上中高端产品成交量逐步缩窄。

在投资者理性回归方面，经历了2016年楼市去库存后，北京办公类产品政策逐步收紧，2017年、2018年出现了同比大幅负增长态势，目前成交量逐步回稳，同比增长率呈现良性回归；另主要受办公楼成交量影响，2016年以来北京市办公楼交易额也逐步呈现出良性企稳态势。晓楼数据服务平台大数据还显示，2019Q1、Q2调价指数分别为0.991和0.982，连续两个季度低于1，Q2监控到约7000套次房源降价，反映出市场投资者回归理性。