北京写字楼出租处于价值回归，谈抄底为时尚早

　　2019年开年，北京写字楼出租行业大单不断，以京东和头条为代表的互联网新贵们豪掷数十亿购置办公大楼。而就在几天前，北京通州写字楼出租行业在传大单，通州运河商务区刚刚成交一笔30亿大单，是迄今为止通州区最大的一笔大宗物业交易。2019年上半年，北京地区发生了11起大宗交易，披露交易金额超过300亿元。

交易密集，资金量大，但是对于北京写字楼租赁来说，冬天仍然存在，北京写字楼市场到了最佳抄底时刻吗?

北京写字楼处于价值回归，谈抄底为时尚早

8月9日，来自电子城、金融街控股、华润置地、中海地产、绿地商业、东方藏山、新华联集团民企总部等资产端代表；景瑞控股、中金佳晟、华夏久盈、增邦资本、世嘉融金、宝瑞通等资金方代表；戴德梁行、乐工场、资产360、选址中国、Spaceforce等第三方行代表围坐一桌，共话北京写字楼市场租售冰与火。

报告表明，从2015年4月以来北京写字楼市场租金价格呈现回落，价值回归的状态；2018年初到现今，5元以下的段位在提高，高租金段位逐渐缩小

对北京写字楼市场走势与会人士共同判断是对写字楼出租行业来说是良性事态，一部分是价值回归，一部分是投资心理上的理性回归。至于北京市场近期大宗交易频发，是否到了最佳抄底时刻，与会人员认为“抄底”概念有误区，目前来看更多是价值投资。

北京写字楼市场已经迎来最佳抄底时刻了吗？在圆桌对话环节中，多数嘉宾表示为时过早。

首先，市场上的标的价格并没有降下来。与会嘉宾表示，无论是业主心理预期还是真实交易价格，都没有明显下降。在实际成交的案例中，不少物业在交易最后一刻，价格还是涨上去了。

其次，租金不稳定与大宗交易买卖关联。与会嘉宾表示，因为租金不稳定，今年很多知名基金提出让出售方增加租金担保的条件，所以说在租金趋势不明朗的情况下说“抄底时刻”为时早。

最后，从北京大宗交易的实际成交量的数据来讲，数量较少，不足以支撑“抄底”论断，至于目前新涌现的各类智慧楼宇管理技术或项目，不管是资金方还是资产方更在乎的是系统解决方案，他们期待一站式而且性价比高，直接见效的解决方案，尤其要会算账，毕竟楼买来是要增值溢价的。不管是联合办公还是其他新物种，要把修复这门账算明白，才能得到资金方和业主方的青睐。