通州紫光科技园-北京通州写字楼出租的新项目

　　在北京租写字楼最重要的一点是什么？是地理位置，因为判断写字楼地段与住宅地段的标准是有所不同的。住宅注重环境要素，而写字楼则注重商圈和交通。商圈为什么这么重要?当然是因为在商圈内商机更多，交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。目前北京市内商圈拥堵的交通状况已是有目共睹的事，所以越来越多的实力企业更愿意将企业选址在商圈附近的城市副中心，比如北京的城市副中心通州。

比起北京市内三环内写字楼出租的拥挤，已经成为北京副中心的通州，无疑是一块正在上升期的优质资产，如今，又一个新的项目开发完成登录北京写字楼租售中心——北京通州紫光科技园，共25栋精品产业独栋，承载高精尖产业、商务服务等功能，是全国首屈一指的滨河超低密产业独栋。
 

通州紫光科技园，位于北京城市副中心通州商务园D1-2地块，总建筑面积约13.3万平方米，由A、B、C、D四区组成，共25栋精品产业独栋。

区位优势

通州紫光科技园距通州运河商务中心区3公里，车程10分钟

交通优势

西望CBD核心区，北迎首都国际机场，区位交通优势明显，咫尺地铁6号线，京通快速、京哈高速、五环路、六环路、朝阳北路等纵横交通路网环绕，四通八达，接驳多元城市核心交通配套。

环境优势

五河交汇万平园林

园区坐享京杭大运河、温榆河、通惠河、运潮减河、小中河五河交汇的优越环境，40余万平方米滨河湿地公园环绕，畅快呼吸润泽鲜氧。

功能定位

项目位于城市副中心三大功能板块之一的商务服务板块，与运河、cBD共同承载城市副中心商务服务功能。

产品概况

通州紫光科技园总建筑面积约13.3万平方米，容积率0.8，绿化覆盖率40%以上，由A、B、C、D四区组成，共25栋精品产业独栋。园区将承载高精尖产业、高端商务服务等功能，综合配套完备，打造城市副中心科技产业集群标杆。

A区：标准化办公，共7栋，单栋2500-4200平米

B区：庭院式独栋办公，共9栋，单栋2700-4600平米

C区：立体景观式独栋办公，共6栋，单栋2400-3800平米

D区：标准化办公，共3栋，单栋4000-5800平米

园林景观

捆绑5000株原生林木，绿化覆盖率达40%以上；

产品特点

特点一：独栋独企，融景式办公

整体空间设计，以打造有温度的人性空间为理念，从个体到整体，均能体会到通透设计所带来的活力、灵动的空间体验。每一栋建筑，均因地制宜设计为东南朝向，与阳光形成最佳折射角度。以罕有的超大楼间间距尺度升华别墅感，保证每层都拥有充足采光、视野开阔，为企业总部营造一处专属的活力空间。
 

特点二：大露台、大挑空、最大赠送面积近50%

多维延展空间，解锁商务洽谈、企业Party、员工休憩、休闲办公新空间。

开放式办公环境，庭院层5.6米空间，自由规划；标准层4.0-4.5米的开阔层高，气度傲然，

领衔新时代商务哲学。

特点三：绿色低碳、节能环保

三银Low-E双层真空超白玻璃，高效节能，仅有约4%左右的红外辐射热能进入室内，比较单银Low-E中空玻璃在夏季空调能耗上，节约81％；

地源热泵系统

同时满足供暖、空调制冷的需求，运行费用为普通中央空调的50～60%，每年为企

业节约能源成本30%以上。特点四：双路供电保障

双路供电，两路电源之间可以通过企业变电室内双回路开关自行切换，在其中一个电

源失电的情况下可以自动切到另一个电源供电，确保入驻企业正常办公。

园区配套

A区、D区设有园区配套，规划面积约1.5万平方米，包含精品食堂、高档餐饮、便利零售、休闲健身、商务服务等功能，为入园企业提供了商业、休闲、体育、高端商务等全方位的城市功能、彻底区别于传统意义的产业园区，实现商务与生活的共生共荣。