写字楼演变史，下一代写字楼出租该向何处去？

　　写字楼，对很多上班族来说，是一个待得可能比家还多的地方，那么写字楼出租是怎样变迁的，我们一起来看一下。

写字楼品质，往往代表了入驻单位的品质。好的写字楼，对人才有着一种难以言说的吸引力，对企业合作客户则有一种不言自明的说服力，北京写字楼出租，是北京经济行业的晴雨表，那么，北京写字楼出租是这样的历史发展轨迹？我们一起来看一下。

以前的写字楼是什么样的？让我们回顾一下写字楼演变史，洞察城市发展的变迁。

【第一代·普通办公楼】

时间：计划经济时代

最早的行政办公楼

选址大多在国有企业或工厂内

办公内部环境简单、设施单一

高度一般在3~4层

单层面积大

配有传达室和值班室

只能满足单位内部员工基本办公需求

【第二代·综合型写字楼】

时间：改革开放初期

在改革开放的政策下

随着企业集中办公需求增多

催生了综合型写字楼

除了办公基本功能

还对空间进行功能分割

大量公共服务空间出现

满足办公及员工生活交流需求

选址也偏向城市中心

写字楼概念逐渐成型

【第三代·商务化写字楼】

时间：90年代以后

随着经济全球化的到来

写字楼评级标准出现

出于形象需要和节约用地

写字楼结构上多采用核心筒与柱网结构

整层大开间，可根据客户需要灵活划分

硬件上采用安防、消防、楼宇控制

办公和通讯传输5A智能化系统

提高了企业办公效率

【第四代·国际化写字楼】

时间：21世纪

21世纪是CBD商务时代

概念最早产生于1923年的美国

当时定义为"商业会聚之处"

经过不断发展成为城市经济中枢

除了硬件不断升级，服务需求也水涨船高

五大行标准物业管理只是标配

对入驻企业进行专业化、个性化服务

成了写字楼产品竞争的主阵地

一栋写字楼往往就是一个产业集群

或是一个国家级乃至世界级技术高地

【下一代·文化生态写字楼】

硬件、服务、形象……当这些都满足了

下一代写字楼将向何处去？

答案是文化和生态

这是人们精神需求和健康需求的必然

亦城时代广场，就是这样的写字楼，亦城时代是集生态、智慧、艺术于一体的“商务超体”及生态、健康、科技、创新、文化、艺术等开发理念贯穿于策划、设计、建设、运营四个环节，形成人与自然有意义的互动和社交圈层的良性生长。

雄踞北京亦庄科技创新主阵地核心位置，6E顶级写字楼品质，通过高效统一的运营管理为具有国际视野的优质企业以及高成长性的创新企业提供全方位服务

亦城时代详细数据：

占地面积:约8.5万㎡

土地性质:商业金融用地

项目体量:约43.5万㎡其中一期约24万㎡二期约19万㎡

建筑楼层:地上:2层（商业）、12层、14层、18层、地下:3层

楼宇面积:约1.6万㎡、2万㎡、3.4万㎡、3.9万㎡

单层面积:约1400㎡、1900㎡、2200㎡

单间面积:约350㎡、380㎡、400㎡、420㎡、450㎡、480㎡

层高:首层6米标准层4米

标准层承重:200kg