写字楼市场租金下行 北京海淀写字楼租赁数据总览

　　2019年7月8日，有关机构发布了《2019年上半年北京房地产市场回顾及展望》。报告指出，北京优质写字楼市场、优质零售物业市场、仓储物流市场和投资市场，呈现如下特点：

通过与北京海淀写字楼租赁数据相对比，我们不难看到北京写字楼出租情况的整体情况，虽然目前写字楼仍处于寒冬期，我们仍然可以明确，写字楼投资是目前比较稳定的投资方式。

优质写字楼市场：

2019年第二季度，北京写字楼市场无新增供应；全市净吸纳量录得-25,100平方米，空置率环比上升0.2个百分点至8.4%；

全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%；

未来六个月，超过77万平方米的新增供应入市，空置率将会进一步推升，租金亦将承压下行。

近期新机场投入试运营以及大型优质租户入驻等因素利好丽泽，以丽泽为代表的新兴商务区将继续成为投资者关注的热点区域。

一．优质写字楼市场，写字楼出租整体数据显示

——业主去化压力加大，租金环比下降

2019年第二季度，北京写字楼市场无新增供应。上半年仅两个项目入市，共计体量83,000万平方米。

虽然本季度活跃度较前两季度有所回暖，但租户的决策谨慎使得成交滞后，且小面积成交比例较大。此外，企业间并购、整合以及非传统金融行业的不稳定性使得退租面积继续增加，同时也录得多宗科技企业大面积退租或削减面积的案例，使得全市净吸纳量录得-25,100平方米，空置率环比上升0.2个百分点至8.4%。新租需求仍以金融、科技和专业服务为主，其中基金、证券及保险等非银行金融为主要驱动力。

2019年上半年北京写字楼出租的数据显示：

楼龄较长的标准甲级和乙级楼宇去化压力较大，特别是在即将迎来高品质项目入市的CBD和奥体区域。为了吸引和保持优质租户的稳定性，部分业主开始下调租金，使得本季度全市平均租金报价同样本比环比下降0.5%，报每月每平方米425.2元。

未来六个月，超过77万平方米的新增供应入市将加剧项目之间的竞争，空置率将会进一步推升，租金亦将承压下行。

面对市场竞争压力，出租率较为稳定楼宇的业主积极调整租户行业来维系长期的稳定性；而入驻率较有压力楼宇的业主则主动调整心态，降低租金并加大激励机制，来刺激市场需求。整体租赁市场发展为租户获得更优的续租条件或性价比更高的搬迁选址打开了更多机会窗口。中美贸易谈判及其对经济影响的不确定性，一定程度上拉长了近期交易谈判和决策周期，从而影响本季度并可能影响今年全年成交额走向。但另一方面，卖家开价也更趋理性，有助交易谈判的推进。此外，近期新机场投入试运营以及大型优质租户入驻等因素利好丽泽，以丽泽为代表的新兴商务区将继续成为投资者关注的热点区域。

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