北京写字楼出租数据显示产业地产或迎来“持有时代”

　　北京写字楼租售中心有这样一组数据：2018年商业地产大宗投资金额超过2600亿，全国开发商旗下商业库存达到2.5亿平米，创历史最高。单从北京来讲，北京办公室出租的信息显示，北京写字楼目前存在2000万平米的库存，而自商办限购以来的21个月，共网签6002套，环比暴跌94%。

问题不仅限于商业地产。北京写字楼租售中心的数据显示，从1978年到2019年，已经发展40年的产业地产经历了从高速膨胀到现在的转型升级，终究要回到产业的本身，也终究要回到服务的本身。

“目前，我国经济进入新的发展阶段。对产业地产而言，如何面对新常态，适应新产业，在产品、模式等方面突破创新，实现产业地产的转型升级，将是行业面临的核心命题。”6月26日，“第十一届中国产业园商务区发展论坛暨第十五届中国商业地产投资专业博览会”上与会专家表示，中国产业地产未来发展将面临四大趋势：开发模式将从“卖房卖地”转向“持有运营”，产品模式将从“园区经济”转向“城市经济”，盈利模式将从“客户思维”转向“伙伴思维”，运营模式将从“管理园区”转向“服务园区”。

产业地产或迎来“持有时代”

如果说做住宅的是小学生、做商业地产的是大学生的话，那么产业地产这块高级蛋糕就是研究生了。高段位的蛋糕显然没那么容易吃到。

今年5月23日，北京市住建委连发216号、217号两份文件，完善了已建成研发、工业项目的转让管理，并进一步明确了研发、工业等产业项目的审核部门、审核标准和审核时限。业内人士普遍认为，两份文件带来的变化料将深刻影响北京产业地产的未来发展，北京产业地产或迎来“持有时代”。

北京朝阳办公室出租的数据显示以北京216号、217号两份文件为标志，北京产业地产将进入‘持有时代’，相信有北京的示范效应，预计很快将有更多一二线城市跟进，产业地产从原先开发模式走向运营模式。

纵观产业地产的发展历程，从粗放式的产业地产开发阶段，到开始关注区域的规划和产业环境，再到围绕核心产业构建产业集群、带动区域发展，产业地产正在成为构建新型城镇化的新路径，为企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展起到越来越大的推动力。

而随着“持有时代”的到来，对产业地产开发商、运营商的管理服务提出了新的挑战。

在过去10年看整个产业地产市场，会发现有一种产品表现特别好，就是物流地产。很重要一个原因，过去10年整个电商的发展直接带动了对物流的需求，物流最需要的是仓库，但是，未来10年中国经济是科技创新转型，是华为、中兴这样的产品和工程师，他们需要的是研发基地，不是仓库，是一个产业园、科技园区。未来10年选择最有成长性的行业，给他们提供新空间，成长性会是非常好的。