北京朝阳写字楼出租邀您解读二线城市写字楼租金变化

　　北京朝阳写字楼出租是一线城市里十分火爆的一个服务，一线城市历来是写字楼出租的热点，但是随着国内商务市场扩容，商务内容的下沉，继一线城市传统商务板块保持较高租用率之外，很多二线城市的写字楼市场，也正受到产业租赁的青睐。

7月份对西安的写字楼出租市场是个不一样的日子，全球最大的联合办公品牌WeWork在西安的首个共享办公空间即将在7月开业。它位于西安市核心区，WeWork设置的首个主题，是极具西安本土特色的创造者社区。

那么为什么WeWork会进军西安呢？西安拥有全国领先的科技人才和高校资源，例如西安交大等多个综合性开放性大学以及多个研究学院，正吸引众多海内外创新企业入驻，是中西部内陆城市中兼具软实力和硬科技的城市，为WeWork的二线城市下沉，打开中西部市场提供了条件。

西安是世界知名联合办公品牌WeWork在中国进入的第9个城市，其在中国市场的联合办公空间则已经超过70个，这家跨国型的联合办公空间，虽然直到2016年后才进入中国市场，但迅速占领了市场份额，并成为今年以来空间扩张最大的联合办公品牌之一。

中国市场潜力巨大，现在仅开发了“冰山一角，全球70%以上的‘独角兽’初创企业（估值超过10亿美元）都在美国和中国市场，在陆续落地北京、上海、广州、深圳等一线城市之外，包括西安、武汉、成都、苏州等二线城市，正成为他们的下沉方向。

北京朝阳写字楼出租中心的数据显示西安一季度甲级办公楼，市场净吸纳量环比上升59.9%，基于租赁面积的租金价格为99.3元/平方米/月。从租户的关注度和写字楼面积需求上，西安是西部地区受关注度最高的城市。

成都则是另一个备受青睐的西部城市。北京朝阳写字楼出租中心数据显示，2019年一季度（1-3月）成都写字楼租赁面积的租金价格为94元/平方米/月，租金同比增长率为2.5%，依旧保持较高的经济活力。同时有多宗大面积租赁成交，另外灵活办公空间的需求仍然不减。

相比与一线城市的人员饱和，写字楼租金高不可攀，人力资源偏高，企业新增办公空间带来较大的成本压力，这些核心二线城市的人才储备、经济基础条件都比较好，不论企业成本还是员工生活成本，都比一线城市低，所以更多的资本已向二线城市集中。