五月联合办公市场报告：融资纾困是主流，写字楼租售行业里工位出租遇冷

　　近几年来，“规模”一直是工位出租行业的第一诉求，彼时企业融资、并购、对标竞争等动作不断，进击资本市场的呼声更是此起彼伏。但经济环境的下行以及市场流动性的收紧，使得工位出租行业自去年第四季度以来，经历了一轮低谷期。

关店、退租、裁员、融资受阻的消息屡屡传出，大环境的压力，迫使联合办公在某种程度上进入沉淀调整期。显然，过去跑马圈地、快速扩张的节奏已经不是合适的生存状态，取而代之的关注点是收资平衡、盈利、稳扎稳打。

不过，在分化局势中，联合办公头部企业仍然凭借着较强的抗风险能力前行。

2019年前5月，纳什空间、优客工场、氪空间等都有相应的融资动作，项目的布局也有了新的进展。

低潮与分化

作为写字楼市场的衍生领域，联合办公的供应来自于办公楼的投资进展。以往的数据显示，近来办公楼单月投资额已不复2017年年中788亿元的高位；自2018年4月份，办公楼单月投资额同比增速连续出现了负值。今年4月，全国办公楼投资额为445亿元，为20余个月中的最低值，仍处于负增长。

从供需角度看，部分城市过高的空置率拉低了写字楼整体开工投资的积极性；而存量的累积，正好给联合办公获取场地的机会。相关数据显示，2018年共享办公在国内写字楼市场全年吸纳面积约50万平方米，为2017年的3倍；9个主要全国性共享办公品牌在7个国内主要城市新增125个网点，新增工位数超过10万个，均较2017年有明显增长。

但据观点指数统计，目前各城市的联合办公市场份额已出现了分化的格局。

具体而言，北京仍是联合办公竞争的主战场之一，市场份额为31%。办公科技的革新、就业人口结构的变化等因素，带来了工作场所需求的转变。过去三年，在资本的助推下，北京联合办公业态的存量面积规模增长了8倍。

北京的联合办公集中于CBD及周边、中关村、上地、望京，受租金价格高企的制约，该业态在北京甲级写字楼的租赁面积占比显著低于上海。过去三年，联合办公企业不得不把拓展目标瞄准低品质写字楼、购物中心等物业。相较于传统办公，北京联合办公有向商圈周边倾斜的趋势。