楼宇经济3.0时代来了：办公不只在写字楼，写字楼租赁产业再次升级提升

　　一个新的概念——“未来楼宇经济”正在影响着整个写字楼出租行业，《2018中国楼宇经济发展报告：楼宇经济3.0》首次提出“未来楼宇经济”概念，写字楼出租行业已经从单一的办公楼业态上升至囊括办公楼、零售物业、酒店、公寓、产业园区、仓储物流、工业厂房等七大业态的全维度范畴，楼宇经济内涵进一步延伸，这一理念，深深影响着包括北京朝阳区写字楼租赁在内的所有写字楼出租行业。

“未来楼宇经济”将是什么形态？

报告里提出：楼宇经济3.0是一个最具科技价值的时代，从开发驱动转向科技驱动，房地产科技正在重塑楼宇经济的发展逻辑。

也许未来，办公场景将不再局限于传统的商务办公楼，而共享经济也将最大化利用闲置资源，在带来资产增值的同时，也促使包括北京朝阳区写字楼租赁在内的所有写字楼出租行业，让楼宇经济真正发挥产业效应，拉动经济增长。

趋势一：科技与数字

全球可投资的商业地产估值将达到65万亿美元

科技创新深刻影响着中国经济、社会与生活的方方面面，房地产亦非例外。未来楼宇科技将前沿科技解决方案应用于房地产开发、销售、租赁、管理等垂直产业链，通过产业链的提升，促进包括朝阳区写字楼出租在内的写字楼租赁行业进一步转型升级。

房地产科技将提升楼宇经济附加值，节省成本、提升效率。截至2020年，全球可投资的商业地产估值将达到65万亿美元，房地产科技市场空间亦大有可期。

未来，房地产科技将围绕产业、企业以及人的真实需求而不断发展，推动楼宇经济向数字化、智能化方向持续发展。

趋势二：共享与灵活

中国灵活空间的不动产组合还将提升

资源的有效利用是社会运行效率提升的衡量标准之一，而共享经济则是提升闲置资源利用效率的一把钥匙。在国民经济的诸多领域，“共享”早已不是陌生的词语，其在楼宇经济领域中也已生根发芽，其中共享办公一马当先。

北京写字楼出租的数据显示，2018年中国办公楼市场的新增需求中，具有共享性质的灵活办公空间占比约15%。同期，中国灵活空间的不动产组合占比高于全球，且这一比例未来仍将持续提升。该领域亦频受风险投资青睐。

未来，以共享与灵活为驱动的灵活办公、长租公寓、产业园联合创新、共同配送等将为楼宇经济各业态带来崭新面貌。

趋势三：绿色与健康

获得绿色认证的建筑租金溢价可达二至三成

楼宇经济3.0趋势是基于企业及企业中的人的需求导向而推演。楼宇环境作为与人的健康福祉息息相关的一环，亦在本报告中被重点提出。

纵观全球，多个国家已成立绿色建筑相关机构对行业进行规范，推动绿色建筑发展，如美国LEED认证、英国BREEAM评估体系以及中国绿色建筑三星认证等。

截至2018年末，大陆地区的LEED认证及预认证面积均排名世界第二，仅次于美国。2014-2018年，中国LEED认证面积的复合增长率高达26.0%。据仲量联行研究发现，获得绿色认证的建筑租金溢价可达20-30%，入驻率也更高。

在环境意识普及、绿色健康理念倡导下，绿色建筑的社会、经济、环境效应被愈加认可，未来将更多出现于综合体、数据中心、仓储物流等多种楼宇经济业态。

趋势四：多元与融合

办公场景将不再局限于传统的商务办公楼

楼宇经济3.0同样聚焦于企业中人的发展。源于人的背景、职能等多维度的异质性，其诉求是多元化的。而融合则是将异质性有机结合、消除冲突、实现价值最大化。

以办公场景为例，未来办公应将多元诉求有机融合，叠加多元优势，产生群体优势效应，提升企业竞争力。

通过“空间、配套、运营”三个维度的优化组合，未来办公能实现企业员工的人性化体验。进而，未来办公场景将不再局限于传统的商务办公楼，移动化、灵活性的办公方式将诞生于生活、旅途、消费等多类场景。