4月份一手写字楼需求持续低位 成交量低
发布时间：2019年04月30日分享到： 一季度以来，一手写字楼需求持续低位，4月同样未有太大起色。本月市场仅收获2.1万㎡成交量，较上月下跌13%，连续3个月低走。
4月份，广州一手商铺、写字楼、公寓市场4月分别成交4.98万㎡、2.1万㎡、13.99万㎡，较3月分别下跌32%、13%、18%；其中，写字楼市场更是录得同比52%的跌幅，大部分区域尤其主力成交的外围四区环比纷纷下跌。
一季度以来，一手写字楼需求持续低位，4月同样未有太大起色。本月市场仅收获2.1万㎡成交量，较上月下跌13%，连续3个月低走。中心区整体成交虽较3月录得52%升幅，但整体成交量仅0.6万㎡，各区成交量仍零星，新增供应稀缺仍是主要影响因素。值得一提的是，本月市场新增2个全新项目，其中海珠区琶洲板块的中岱广场项目入市4.02万㎡甲级写字楼。
外围区继续主力撑市，合计贡献1.29万㎡，占据62%高位，不过环比仍录得36%跌幅。四区皆有成交，成交量介于0.06-1万㎡，但各区皆环比下跌，跌幅在12%-81%；此外，本月从化个盘零星成交0.22万㎡。
与上个月市场表现无太大差异，本月写字楼整体表现仍较一般，主力成交来自花都绿地空港国际中心项目，该项目本月批量成交近1万㎡，主要是5栋单独多层成交以及3、6两栋零星贡献。此外，本月无太多突出成交案例，整层交易案例也明显减少。
本月虽继续有新货补充，且中心区也突破较长时间的零供应，不过整体供应和可售量仍较稀缺，此外外围区供求同样收缩，市场旧盘表现平平，预计上述走势仍将延续。
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