写字楼综合体产业园研究简报
发布时间：2019年04月28日分享到：一季度多数城市房价小幅上涨
中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》指出，全国房价继续小幅上涨，重点城市二手房成交量较快放大。不过对于三四线城市而言，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。
2019年3月全国房价继续小幅上涨，少部分一二线城市涨速有所加快。2019年3月，142个样本城市房价平均环比上涨0.344%，环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市95个，占样本数的66.9%，比上月增加1个。环比下跌的城市为47个，占样本数的33.1%。
在房价延续小涨的同时，重点城市二手住房成交量较快放大。2019年3月，10大重点城市二手住房成交量指数为226.99，比2019年前2个月之和还要高出5.6%。值得关注的是，这一指数值不仅超过了前期2017年3月的高点，同时是2017年以来的成交量指数最高值。由于2017年3月为上一轮一二线城市住房市场景气小周期的波峰，成交量指数超越前期高点具有较明确的市场指向意义。从量在价先的一般性规律看，重点城市房地产市场已经聚集了一定的上涨动能。
全国住宅、商服地价增速均放缓
中国国土勘测规划院近日发布的一季度全国主要城市地价监测报告显示，全国地价总水平温和上行，住宅地价增速环比、同比放缓态势仍未改变。
数据显示，一季度全国主要监测城市地价总体水平为每平方米4381元，商服、住宅、工业地价分别为每平方米7665元、7173元、841元。总体来看，商服地价环比增速连续四个季度放缓，综合、住宅地价环比增速连续三个季度放缓。
商业地产增量持续缩减 创新产品下沉至三线城市
2019年第一季度，中国商业地产指数124.5，同比下降2.4%，环比下降6.6%。
2019年第一季度，中国商用土地指数91，环比微降1.9%，同比下降23.8%。商用土地供应紧缩，商用土地成交量同比下降27.9%，在土地总成交数中占比达13%，同比下降22.6个百分点。商用土地流拍数基本与去年同期持平。
第一季度，商用物业开发指数出现周期性下滑，环比下降23.9%，同比下降6.1%。商用物业增量持续萎缩，同比下降39.6%，存量市场特征显着。一线城市商用物业供应量缩减，上海、深圳增量同比基本持平，占一线城市总增量88%，北京无新项目面市。
【各地动态 调控政策】
北京64个共有产权房项目实现土地供应
截至目前，北京市共有64个共有产权住房项目（含转化项目33个）实现了土地供应，目前均在建设过程中，可提供房源约6.55万套。从需求端看，北京市共有产权住房累计申购家庭约77万户，其中审核后符合项目申购条件的家庭累计约42万户，剔除重复申购后，符合条件的申购家庭约23万户，与自住房政策实施时相比，房源数量与申购家庭数量的供需比从1：400下降至1：7，真正满足刚需无房群体住房需求，切实落实了"房住不炒"要求。
从供应端看，已经进入选房环节的31个项目，房源3.2万套，23个项目房源一次销售已全部售罄或基本售罄；位于城市发展新区六环路沿线的8个项目一次销售后存在剩余房源约6000余套，目前正在组织二次登记，各项工作有序推进。
上海完成新建和转化9517套租赁房源
今年上海再提新目标：推进租赁住房建设形成有效供应，引导和培育建设高品质租赁住房。全年计划新建和转化租赁房源10万套，新增代理经租房源9万套。今年以来，上海已完成新建和转化租赁房源9517套，新增代理经租房源约4万套，不断加强租赁房建设力度。
至3月底，全市已累计推出全自持租赁土地71幅，累计土地出让面积约202公顷，规划建筑面积近440万平方米。目前，这些项目正在积极建设中。
西安暂停西安地区以外购房提取公积金
4月23日，西安住房公积金管理中心发布《西安住房公积金管理中心关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》（以下简称"通知"）明确，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，首付比例不低于35%。
通知要求，暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金；缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144平方米以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144平方米以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理，购买精装修房屋首付款比例不低于40%。
深圳写字楼市场持续退租 项目租金下跌
2018年年中起，由P2P爆雷引发的金融企业离场、包租公司退租的风波仍在持续。大半年过去，深圳写字楼市场并无明显起色。
今年一季度，深圳全市甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%，同比下跌4.1%，至人民币每平方米每月225.8元。市场反映出的数据似乎更为严峻，多名中介表示，深圳多个写字楼租金与去年相比出现2-3成的跌幅。
大量新增供应入市，已成为近两年来深圳写字楼市场的常态。经济环境影响下金融业退租，与放量供应齐齐把深圳甲级写字楼的空置率推高至18.2%，使租售失色。
北京东城重点支持三类文化创意企业 启动"文菁计划"
4月22日，北京市东城区正式启动优秀文化企业专项扶持计划--"文菁计划"。
"文菁计划"内容共14条，重点支持符合北京市、东城区文化产业发展方向的东城区三类文化企业。其中，第一类为行业领军企业，指年度主营业务收入1亿元以上，且行业影响力突出、区域带动作用显着的文化企业；第二类为高成长型企业，年度主营业务收入1000万元以上，连续三年平均增速20%以上，且创新能力较强、融资能力较强、收入增长较快、服务产品领先的文化企业；第三类为特色文化企业，即文化内涵丰富、行业地位突出、创意强度较高的文化企业，在东城区主要包括内容创作、创意设计、戏剧演艺以及老字号等企业。
【企业聚焦 热点项目】
华夏幸福将布局城市商办业务
华夏幸福将联合中国平安重点布局城市商办物业开发，这项业务也是二者牵手后，对外界释放出来的首个合作投资计划。
这项业务主要由华夏幸福南方总部操刀，吴向东负责，这也是以吴向东为首的南方总部团队的核心优势。前期业务开展采取轻资产的管理输出模式，不会对华夏幸福的现金流产生影响。
乐视网股票26日起停牌、去年亏损40.95亿
26日凌晨，乐视网发布2018年财务报告。报告期内，实现营业收入15.57亿元，同比下降77.83%；净亏损40.95亿元，去年同期为净亏损138.78亿元。
公司股票将自公司2018年年度报告披露之日起（即 2019年4月26日开市起）停牌，深圳证券交易所将在停牌后十五个交易日内作出是否暂停公司股票上市的决定。
【品牌活动 商办热点】
2019中国商业地产投资专业博览会六月启幕
新科技，新消费，新服务。2019年6月26-27日，2019中国商业地产投资专业博览会（EXPO COSS 2019）将在北京富力万丽酒店盛大开幕。
2019中国商业地产投资专业博览会（EXPO COSS 2019）将邀请100家企业和项目，1000家投资机构和代理机构，10000家大中型企业和专业观众，为开发商、运营商与大中型企业、代理公司、金融机构、装饰设计、产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的大型优质平台。
第十一届中国房地产科技高峰论坛将同期举办，将邀请行业大咖、专家学者、地产精英共聚一堂，探讨房地产创新趋势、科技兴业，共谋房地产行业转型升级，推动中国房地产平稳健康发展。
来源网络
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