专家预计河内写字楼市场将面临供应短缺
发布时间：2019年04月04日分享到： 专家表示，预计河内办公楼市场将面临供应短缺的问题，办公室之间的租赁和共同工作空间之间的竞争可能在未来有所增加，但目前表现良好。
预计河内的写字楼市场将面临供应短缺的局面，未来办公室之间将出现租赁和共同工作空间的竞争。
根据第一太平戴维斯研究，河内和胡志明市见证了2015年下半年至2018年下半年收益率的下降趋势。
“这再次是由于可供出售的办公楼开发供应有限，导致买家竞价更加激烈，导致收益率进一步下滑。办公室部门目前是越南的卖方市场; 换句话说，如果你是办公室开发所有者，现在是出售的好时机，”Savills Hanoi的投资经理Hoang Nguyet Minh说。
在A级细分市场中，河内三年没有新供应，B级细分市场仅有两个新项目从2018年初开始投入运营。办公空间需求，包括新办公室的租赁和扩建Dau tu(投资)报道称，办公空间仍处于高位，导致供应暂时短缺，入住率和租金价格上涨。
据Savills Vietnam称，河内预计到2020年将获得总面积为500,000平方米的新供应，包括2019年的五个甲级写字楼项目。
河内Tran Quang Khai的泰国广场预计将于2019年第一季度开业，仅供应25,000平方米。
到今年年底，将新增153,000平方米的办公空间。仲量联行(Jones Lang LaSalle Incorporated)的一位代表表示，预计该供应量将在2020 - 21年大幅增加，并集中在A级市场。
除此之外，租赁办公室必须与共同工作空间竞争。
Replus股份公司董事Vu Thi Phuong预测，2019年该国租赁部门的办公室将出现惊人的增长。甲级写字楼，虚拟办公室和共同工作空间预计会有强劲的发展。
仲量联行越南主任Dang Van Quang还预测，2019年共同工作空间项目将增加并为房地产业带来丰厚利润。
据世邦魏理仕称，金融/银行/保险和科技公司也在寻求新的办公空间。
今年，A级和B级部门预计将出现正增长，特别是在中央商务区(CBD)新增供应的A级。
根据Savills的最新报告，河内的办公室收益率最高，为8.57%。
自2017年1月以来，河内第三次因其CBD甲级写字楼收益率而在全球排名第一。之前的亚军HCM City跌至第四位，市场收益率为7.36%。
为了解决越南城市的投资前景，来自Savills的Minh表示：“高收益率表明租金收入对办公楼资本价值具有吸引力，而且河内和胡志明市是全球收益率最高的市场之一，显示出健康的租金和入住率我们城市的前景。”
“HCM City在过去五年中表现最佳，平均租金同比增长8%，入住率非常高，为97%，而河内平均同比增长3% 2018年第四季度的总租金以及95%的稳定入住率，非CBD区域的A级表现有所改善。“
“可以理解，这些市场引起了国际投资者的极大兴趣; 特别是新加坡人，日本人和韩国人。买家的需求仍然很高，但由于可供出售的物业短缺，2018年的投资交易很少。“
河内拥有超过190万平方米的办公室，包括529,000平方米的甲级写字楼，超过134万平方米的B级和约253,000平方米的C级。
来源网络
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