看到就是赚到！写字楼租赁常见名词大解析
发布时间：2019年03月26日分享到：“学习无关乎其他任何人，只关乎你自己”，生活需要学习，工作也是。关于写字楼常见名词大解析：
空置率（Vacancy Rate）是什么意思？
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能，一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇。
何为得房率？（Efficiency Rate ）
得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比，写字楼的得房率是神一样的指标，普通的方正写字楼的得房率基本在70%—80%，比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，除此之外，甲 级写字楼还包括阔气大堂。
何为CBD（中央商务区）？
每个城市基本都有几个CBD，这是城市发展的趋势。随着各种商业配套的兴建，中心越来越多，CBD是地产行业的战场。举个例子，上海浦东陆家嘴一个区域，大大小小“埋伏”两三千从业者，随时准备上场厮杀，开一单吃一年不是梦。
建筑面积和实用面积是什么？
净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积Gross Floor Area，实用面积Net Lettable Area，顾名思义，NLA会小于GFA，去除掉公用部分，实用面积就是具体可使用的面积，NLA/GFA=得房率。
什么是优先续租权？
这是非常重要又往往被忽略的概念，在同等条件下租赁合同建立中具有优先权或先取权，优先续租权只是一个术语，并不是法律概念，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。
看了这么多，有没有联想到已经钟意的写字楼呢？
大厦分为写字楼区域由南至北分为A、B两座，顶层有连廊相通。全楼楼体功能为标准五A智能化楼宇。现可供租赁面积见如下：
【整层面积推荐】
面 积： 5700平米
楼 层： 3层整层
层 高： 3.5米
装 修： 遗留精装修
报 价： 10元/天/平米（含物业费）
- 1-3层有独立出入口
- 适合集团总部、IT等行业办公
- 赠送3个免费车位
- 大厦有员工餐厅、咖啡厅、便利店等
工作环境
【地理位置及周边交通】
项目位于海淀区西三环花园桥西北角，正对西三环主路；项目区域交通极为便利。
- 地铁：紧邻地铁6号线 花园桥站
- 公共交通：27路、78路、118路、300路、323路、748路、830路等十余条公交线路直达。
【联系方式】
电话：400-810-2366 王女士010-84542599
微信咨询：beijing-office_com
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