写字楼办公主要人群肖像及场景需求
发布时间：2019年03月01日分享到： 新办公运营商可以聚焦写字楼人群场景诉求，从而构造出对应的增值服务体系。传统写字楼办公群体可大致分为管理层、基层还有流动人群，其中高管群体在写字楼偏重于商务交际诉求，所以类似于顶楼的行政酒廊，或者特设的总裁电梯等措施都能体现出高端圈子的定位；90后新进的基层白领群体喜欢工作与生活相结合，办公空间可以与健身房、咖啡厅相互融合，或者建设周边配套的长租公寓，工作生活两不误；流动工作人员（司机、保洁）等更多需要的是短暂的休息空间，设立类似于司机之家等既满足了这部分人群诉求，又体现运营商的人文关怀，整体上全方位解决人员服务难题。
在传统办公需求逐步达到瓶颈，而新办公模式悄然兴起的当下。顺应行业环境，写字楼管理赛道不外乎有两条：要不在基础业务上提供更多增值服务模式，赚取服务溢价；要么就是集约化的管理思维降低运营成本，通过信息化手段降本提效，保证基础管理业务，这都将成为未来运营商的核心竞争力。
对于中小写字楼运营商而言，探索新增值服务模式不仅需要长期资金投入，还有可能因为缺乏规模化的市场效验而最终失败。相比之下，采用信息化的方式针对管理业务流程进行赋能的效果立竿见影，投入稳定并且维持长期高效率运作，综合节省人力、物力成本。
例如运营商在对现有在管资产进行盘点过程中，频繁依靠人为统计耗时耗力，保存的资料也存在遗漏的风险，而通过信息化手段建立资产档案库，相关资产数据实时在线，各项业务的运营情况清晰了然，者避免资产流失风险，也能让管理层即时做出决策，提升了运营过程中的效率。
综合来看，写字楼管理行业的竞争如同战场，同样遵循优胜劣汰的达尔文法则，把握其中某条赛道实现加速进化，就有机会免于淘汰，在愈加激烈的写字楼管理市场站至食物链顶端。
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