商业地产市场呈现蓬勃发展
发布时间：2019年02月28日分享到： 港媒称，中国房地产市场放缓的最新迹象是，中国国家统计局22日公布的数据显示，政府跟踪的70个主要城市的新房价格1月份连续第三个月涨幅回落，增速为去年4月以来的最低水平。然而，笼罩在住宅市场上的阴霾与中国商业地产市场的强劲表现形成了鲜明对比。
据香港《南华早报》网站2月25日报道，中国2018年的商业房地产投资交易额达到2517亿元，同比增长4%，创历史新高。虽然国内投资者的购买量同比下降10%，但外资机构对中国商业地产的投资超过780亿元，比2017年增加60%。
依赖贸易的沿海城市去年租赁写字楼的新需求显着下降，导致净吸纳率——租户搬入率与搬出率之间的差额——下降12%。过去几年新供应的大量涌入推高了空置率，上述17个城市今年空置率的平均水平将超过20%，对租金构成下行压力。
此外，零售市场的租金增长乏力。“运营专业知识”在产生租金收入方面变得越来越重要，主要上市开发商经营的购物中心的表现超过了该行业其他部门。
报道认为，助推中国商业房地产市场的是推动该国经济和现代化的“大趋势”。这一点在工业和物流市场最为明显。电子商务公司、第三方物流供应商和制造商对高标准仓库的需求激增，再加上主要城市中心土地稀缺以及土地使用限制严格，推高了仓储空间的吸纳率。
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