自2010年以来CBD级甲级写字楼租金的年增长率最高
发布时间：2019年02月15日分享到：
2018年的年增长率为14.9%，而全球金融危机后的2010年为22%。
预计需求将保持强劲，特别是在技术部门和灵活工作空间不断扩大的情况下。
Shenton Way / Tanjong Pagar和Beach Road市场在2018年出现了最大的租金增长，这是由于位于Maxwell Road附近的Guoco Tower和Bugis MRT附近的Duo等新开发项目。
2018年第四季度，Beach Road的平均CBD甲级租金同比上涨18.6%至每平方英尺每月8.52美元(psf pm)，而Shenton Way / Tanjong Pagar的租金同比上涨18.4%至每平方英尺9.53美元。
这是在优质写字楼租金整体上涨的背景下。上个月城市重建局的数据显示，在2017年表现平平之后，优质写字楼租金在去年表现强劲。去年中部地区的租金上涨了7.4%，而前12个月为0.4%。预计这种上升趋势将持续下去。
鉴于空置率较低且供应管道较为平稳，我们预计未来两年租金趋势将持续上升，预计今年平均租金同比上涨8%，明年同比再上涨5%。
2019年至2021年的供应短缺将使CBD A级空置率保持紧张，低于10年平均水平6.2%。在考虑到2020年和2021年净吸纳减缓的影响之后。预测经济增长放缓。净吸纳量衡量租户租用的新空间减去腾出的空间，反映房地产市场的动力。
预计2019年至2021年新的CBD甲级供应量平均为每年614,000平方英尺，约为每年2%的库存量。相比之下，2017年新增供应约占库存的10%。预计到2022年，供应量的下一次大幅增长，约为8%。
在股票有限的情况下，租户应该尽早审查他们的投资组合，并考虑将传统办公室租赁与短期租赁期限相结合的策略。与此同时，办公室业主可以更积极主动地与租户合作，并通过各种租赁结构更加积极地保留和吸引租户。去年7月，Colliers在住宅物业的额外买家印花税加息的支持下，也期望投资者对商业领域的兴趣增加。
高力国际资本市场和投资服务总监杰罗姆赖特先生表示：“我们预计资本价值将落后于预计的租金增长，因此收益率将在2019年至2021年基本保持稳定。”
来源网络
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