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发布时间：2019年01月29日分享到： 交通状况的好坏直接影响到企业的商务成本，和员工的通勤成本及办公效率，甚至会影响对商业机会的把握。办公地点是企业的名片，对企业的宣传作用不可小觑。好的建筑设计和硬件配套可以帮助写字楼项目迅速扩大知名度，对入住企业形象的提升也不容置疑。如今办公楼市场发展突飞猛进，租金也随之水涨船高，而企业也时常同时面对办公地点搬迁的问题，即将到期的租约和暂未落实的新地点，对客户和员工来说都造成一些不好的影响。办公地点的稳定能给员工、客户和合作伙伴以信心，所以对于有实力且打算长期发展的企业，认为买办公楼比租更划算，这样既可以增加公司的固定资产，又能保值。室内陈设布置的根本目的，是为了满足生活需要。这种生活需要体现在居住和休息，做饭与用餐，存放衣物与摆设。办公室装修软装配饰设计专业人员认为：首要的是满足居住与休息的功能要求，创造出一个实用、舒适的室内环境。明显反映室内陈设基调的是色调。对办公室装修陈设的一切器物的色彩都要在色彩协调统一的原则下进行选择。器物色彩与室内装饰色彩应协调一致。色调的统一是主要的，对比变化是次要的。色彩美是在统一中求变化，又在变化中求统一的和谐。家具是办公室装修中的重要器物，它所占的空间与人的活动空间要配置得合理、恰当，使所有器物的陈设，在平面布局上格局均衡、疏密相间，在立面布置上要有对比，有照应，切忌堆积一起，不分层次、空间。装饰是为了满足人们的精神享受和审美要求，装饰效果应以朴素、大方、舒适、美观为宜，不必追求辉煌与豪华。在写字楼装修设计中，办公空间设计必须避免雷同，千篇一律雷同的样式会给客户非常不爽的感觉，会给人厌倦的感觉，但是在家装设计则可以相互复制，还有就是写字楼装修设计还要充分考消防或紧急疏散方面的问题，一旦遇紧急情况人员如何从容撤退，人员流量等，只有安全做到了才会更加的安全。
办公楼是企业的生财重地，想要财运兴旺，生意兴隆，选择好环境、好品质的写字楼是助力企业腾飞的重要一步。写字楼的位置是关键。决定房地产价值的因素，所谓地段决定价值，地段同样是提升企业价值的利器。企业的发展往往离不开都市的繁华，但是随之而来，人们的生活和办公空间日益局促，鳞次栉比的高楼大厦，拥挤的交通，却又无形中增添了人们的压力，让员工很难放松身心专注工作。地产界的地段理论其实在写字楼市场应用中更为深刻。写字楼提升品牌主要体现在写字楼的形象给产业链上下游带来的信任，而这种信任建立在实力的体现和正规化的办公环境，已经对写字楼的选择是否符合行业特点。目前，由于各城市的经济程度不同、商业特点不同、文化内涵不同;以及城市中各商圈的差异化，所以企业在选择写字楼的时候，应该根据城市的不同、商圈的差异化等选择能够提升品牌的写字楼。
中国写字楼市场的主要特点是：以省会城市为重点，以北京、上海、深圳、广州等一级城市为中心，以重点商圈、园区为核心。企业在选择办公写字楼的时候，应该根据企业对品牌的需求度，根据自身的实力来选择合适的写字楼。写字楼里的文艺元素，更多的还是让人们在工作之余能够放松紧绷的神经。像美术馆，在忙碌的工作之余到这里转一圈，宁静的艺术氛围能抚平你浮躁的心情。一抹亮色，一幅挂在墙上的绘画，一座造型活泼的雕塑，或许就能让我们在人造环境中得到片刻的休息。如果这抹亮色、这幅画、这雕塑、这美术馆、图书馆就恰巧在办公室楼下，这会是多么幸运的事情。
随着房地产崛起，中国富人榜发生了变化，房地产生力军强力进驻，人们开始把投资的目光转向了房地产，房地产中主要的投资项目为住宅、商铺、写字楼这三个热门类型，投资前了解项目的风险与回报是每个投资者必学的事情，公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。市场上关于不同项目投资的成功或失败案例也是比比皆是。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。
写字楼租金是按照每天每平方米来报价和磋商的。写字楼往往是一个大产证，每一个具体的租赁部位没有进行具体的产权分割，租户租赁的面积是可以与开发商进行协商的。因此，必须按照实际租赁的面积来计算租金，从而也就形成了上述这种报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意此点，按照该报价方式来计算自己真实的租金成本，从而做出合理的判断。在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外重要的一项费用，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，与物业管理公司的管理水平直接相关。写字楼装修设计中还有一个重点就是消防工程，消防工程是十分重要的，一定要找相关部门来进行一个好的设计，如此一来就可以更加充分的保证写字楼内的企业的办公人员的生命安全。
写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。面对当前市场，投资者应如何选择适合自己的产品？如何大程度规避风险、扩大收益，走访了一些投资者及研究机构，他们对于公寓、商铺、写字楼三种业态投资价值的分析判断具有一定参考价值。绿色生活，低碳办公已经是现在这个时代的主旋律。随着科学技术的蓬勃发展，写字楼的绿色低碳健康化需要从写字楼的设计研发开始就进行考虑。其材料、设备的选取就务必要满足绿色低碳办公的需要。在软件硬件上就要为写字楼提供低碳化的可能性。未来绿色健康办公将成为写字楼的一个重要发展方向，像周边出色的绿化配套、电梯的优化、宜人的空调系统都为绿色低碳办公提供了无限可能。写字楼使用哪一种地面装饰材料其实还是要与整体的装修风格搭配的，这样才能够提升美观度。顶棚装饰材料。写字楼要想高大上顶棚也是关键，顶棚的装饰材料有很多种，有覆膜天花、胶合板、透光板、矿棉顶棚、石膏板、圆筒形、软膜顶棚等等。
对于大部分的公司而言，选购写字楼的时候要考虑的因素相对较多，性价比成为了一个核心的考量标准。地段、价格、内部结构、车位配比、电梯、配置、得房率高低、物管费用等等都被列入了考虑的范围。基于此，一个公司对于自身公司实际能力的了解和对于未来想要入驻写字楼的水平评估，是企业在购买写字楼时必须要完成的。
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。
投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。写字楼的租金一般都会涉及到一个重要的因素就是租赁期的递增,一般租期超过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增,一般是从第二年或者第三年开始月租金开始递增5%-8%,有个别的大厦连管理费也一起递增。另外写字楼租赁的时候一般时间会比较的长,租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的,一般业主不会同意,或者是需要一定幅度的递增。写字楼租赁的时间是比较长的,所以在租赁写字楼的时候一定要提前给房东商量好价格,同时写字楼一般都是有一个免租期,可以在给房东进行商量的时候尽可能的把免租期的价格往后面延长这样也是无形当中降低的了房租。自然装饰风格：因为近年环保绿色、自然的概念已经成为了这个时代的主题，所以这种自然的风格也成为了一种新的装饰概念，亲近自然、返璞归真也就成为—了企业在进行写字楼装饰时所追求的目标之一，这种田园似的环境，会让人畅然释怀，备感随意和宽松。
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