上海写字楼空置率上升
发布时间：2019年01月28日分享到： 受宏观经济的影响，目前上海写字楼空置率升至14.7%。在2016年P2P退租潮后，2017年至2018年市场供应量较大，超过了以往平均吸纳的水平，从而导致空置率上升。租金也有轻微的下滑趋势。
根据上海近年来各年度写字楼开发投资金额情况来看，2015年至2016年是投资高峰期。如按3-4年的建设周期来预测，2019年左右应是相对的供应高峰期，后续大致保持平稳。
从未来几年上海写字楼市场的年均供应量来看，供应量相比前十年的平均值明显上升。目前上海年均吸纳量约为80万平方米。而未来年均供应量将达到120万平方米左右，如按现在的吸纳量计算，有三分之一的缺口。
从未来供应的板块分布来看，分化非常明显。核心区和部分成熟的次核心区供应量很少，甚至无新增供应。而几处新兴区域则供应量惊人，例如前滩、徐汇滨江、北外滩等，正处于区域的初始成型期，未来上海写字楼市场的主要争夺将在这些区域展开。
从行业属性来看，金融业仍是上海写字楼最大的租户群体，2018年占比轻微减少。制造业比重提升，尤其是消费品、生物制药等子行业。服务业、TMT仍然保持重要的位置，占据市场的中坚力量。房地产业对写字楼的需求略有上升。
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