资本市场起伏不定，整层办公资产获青睐
发布时间：2019年01月24日分享到： 2019央行开年降准的消息，让整个资本市场都备受震动，资产避险如何选择，成为了投 资者们最为关心的事情。不过，从市场的反馈来看，在投 资类资产中优质写字楼的表现依然抢眼，次中心区域的增值型资产前景广阔。
办公产品——企业自用为主
2018年以来，长安天街的写字楼产品持续表现出较高的市场关注度。就目前在购买长安天街的客户中，自用需求客户占比高达60%，其中写字楼自用客户高达80%。从数据中可以看出，目前的投 资客户普遍归于理性投 资，更多的关注产品自身的实用性。
根据走访得知，这些真正用来办公的客户在选择产品时，项目位置及区域未来发展成为他们的重要考虑因素。在目前成交数据中显示，门头沟、石景山、西城及海淀等区域在内的客户占比相当高。得益于北京市去中心化发展趋势，京西正在成为未来的重点区域之一。无论是政策导向，还是产业利好，京西的价值，都在飞速崛起。这不仅为资产的增值提供了相当广阔的空间，也为企业的发展，提供了良好的平台。
整层办公——资产优势明显
写字楼的高回报率、高收益率一直为投 资客户缩青睐。其中，整层办公产品更是深受大客户及企业家们的热捧。究其根本原因，是整层办公空间更有助于树立企业品牌形象，彰显企业实力，充分满足企业高端商务接待需求，另一方面也是企业重要的固定资产。对企业负责人而言，整层购买是一举数得的购置行为，整层购置写字楼容易实现集群办公，给客户以实力雄厚的信赖感，为企业发展注入强劲动力。而且在品牌形象价值和文化价值等精神意义上，还能激发企业员工的身份和自豪感，提高企业凝聚力和向心力，彰显品牌实力。
相比散卖，“整层出售”不仅是对开发商资金实力的严峻考验，也是对买家经济实力的高要求。一个楼层的销售总价至少在人民币数千万元以上，是不小的投 资，非实力企业难以承受。而入驻企业与写字楼也有着互为辅成的作用，大品牌企业的进驻将成为对其他潜在客户的强大吸引力，并成为评定优质办公楼的重要标准。
海淀区西三环外文大厦——整层办公 价值先行
项目毗邻花园桥、紫竹桥和航天桥等商圈，乘坐地铁6号线花园桥站直达，地理位置得天独厚，正对西三环主路，周边汇聚了北京电视台、北京理工大学、轻工业大学、北京外国语学院等，同时配备了多家餐饮店、酒店和银行，可以满足企业员工就近就餐等需求，是西三环稀缺资源。
目前大厦配有员工餐厅、咖啡厅、便利店、休闲区等，三层整层出租，面积为5700平米，报价是10元/天/平米（含物业费）；而且有独立的出入口，同时赠送3个免费车位。是海淀区西三环唯一 一处大体量面积出租适合集团总部办公。
写字楼的周边配套
餐饮： 京味斋、金陵会、齐家陕菜、颐园春饼、李先生牛肉面等；
酒店： 金龙潭大饭店、紫玉饭店、7天连锁酒店、汉庭快捷酒店等；
银行：中国银行、工商银行、农业银行等。
交通状况
公交：27路、78路、118路、300路、323路、748路、830路等直达；
地铁：6号线花园桥站直达，方便快捷。
西三环5700平米起整层办公，空间自由可分割，封面企业之选。
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