高端写字楼空置率飙升，租金降幅高达30%
发布时间：2019年01月24日分享到： 在空置率高的事实下，福田中央商务区的很多写字楼都采取各种手段，希望尽快可以吸引到租客。
近日，网上曝出深圳平安金融中心一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米。作为深圳市中心区的天际线之一，平安金融中心出现退租，也让很多人感到吃惊，事实真相到底如何？
平安金融中心被传一次性退租十层 平安不动产正面回应，深圳福田中心区是深圳写字楼最密集的区域之一，前不久，118层的平安金融中心被曝出一次性被退租10层楼，退租面积共计3万平方米。
平安不动产表示报道中涉及到的十层楼近3万平米的面积数据是准确的，但是并不是被退租，而是由于租户原本想将其总部、主要业务迁入深圳，后因其自身发展原因未能实现，导致客户欠租违约，平安不动产已于2018年6月主动将其清退。
另外，目前约有一半的面积已经被消化，还有一半也就是5层约1万5千平米的面积投入市场，目前市场反响积极，已经有意向客户主动洽谈，平安不动产正在沟通、选择中。
确实最近可能有一些传统的甲级写字楼，出现退租或空置的现象，比以往要略为严重。也有专家表示，在写字楼市场，福田平均租金为深圳最高。
截至2018年底，福田区平均租金为每平方米每月273.9元，高于深圳市其他区域。同期南山区租金为每平方米每月201.99元，宝安区的平均租金为每平方米每月166.93元。正因为如此，一旦需求不够旺盛，福田就成为了写字楼租赁市场压力最大的地方。
虽然平安金融中心可能并不是被退租，但记者在福田中心区走访后了解到，这里的空置情况是近年来最严重的。2018年的写字楼租赁市场是深圳经历过最难的一年。去年下半年开始写字楼退租的情况就不断增多，很多企业从大面积换小面积，有些直接就租不起退掉。
上门客明显少了，退租现象多了很多，企业大的换小，感觉写字楼的寒冬来了，生意特别难做。这里的写字楼基本上都存在着空置现象，数量或多或少，很多负责写字楼区域的中介都叫苦不迭。甚至看到有一些是刚刚装修好、带着全部办公家具的写字楼在放租。中介表示，即便是这样的配套条件，也并不好出租，只能把面积隔小，希望尽快租出去。
走访了深圳福田中心区多栋写字楼，不论是保安、中介还是租户都提到大厦里存在着空置现象，有的楼宇空置面积甚至达到上万平米。今年的控制率是比较高，几乎大部分的整栋楼宇控制面积都达到了8000平米以上，甚至有个别会达到上万平米的空置。
为减少写字楼空置，业主降租金、延长免租期等方法吸引租客，在空置率高的事实下，福田中央商务区的很多写字楼都采取各种手段，希望尽快可以吸引到租客。
降低租金成为了最主要的揽客手段，走访的一些写字楼，降价幅度甚至达到20%-30%，有的表示目前价格已经下调，如果有意承租，价格还可以再谈。 往年在过年之前也会出现这样的状况，但是今年的降幅确实比之前几年都要大。
由于年底的时间节点，再加上过年传统节假日时间的耽误，可能很多业主都会降一些条件，就为了尽快把它租出去，降幅的比例基本上都会达到20~30%的比例。除了降价手段之外，很多中介还表示可以延长免租期。所谓免租期就是不算租金给租户使用的时间。
作为目前深圳金融产业集中的片区，记者在调查发现，福田CBD写字楼空置现象或许与金融机构退租有着密切的关系。
从2018年暑期开始出现一些金融公司退租的现象，加上过去P2P倒闭潮的余波以及目前金融市场表现较为低迷，致使一些写字楼的空置面积有增无减。
除了金融行业不景气的原因之外，深圳南山、宝安等多地蓬勃发展，也挤压了福田CBD写字楼的需求情况。
2018年底，深圳甲级写字楼物业市场的净吸纳量为52.97万平方米，同比增长8%。同期，深圳新增的7座新写字楼项目总建面达62万平方米。这些新增供应将深圳甲级写字楼总存量推高至约845万平方米。
2019年，深圳可能会有7栋写字楼陆续进入市场，带来近58万平方米的体量。供大于求的可能性相对来说，还是比较大的。企业租户选址时，会考虑非核心区域的甲级写字楼物业。
此外，由于联合办公和共享办公等创新形式的出现，也使得传统写字楼的空置情况不容乐观。联合办公其实对市场有一定的影响，因为它们可能往往会在市场氛围比较好的时候集中拿房。
但是共享办公的企业拿房之后是要重新出租出去的，这个时候它又变成供应，向市场释放，这个时候跟普通的供应叠合在一起的话，最后可能会让市场感觉供应特别充足，也会带来空置上升或租金下降的现象。
不论如何福田CBD写字楼的空置压力短期内可能难以缓解。如何更好应对挑战，已经成为摆在福田CBD写字楼业主面前的一个难题。
从目前来看，供应量大了以后，租不出去，空置率就比较高。
从这些数据来看，2018年底，整个深圳高端写字楼的空置率差不多是16%，从目前的格局来看，继续上升的空置率可能会达到30%左右，这个稳住了，再逐步降低。
来源网络
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