上海核心区写字楼需求冲高回落 租金将微幅下调
发布时间：2019年01月22日分享到： 由于去年此间写字楼市场对核心区域的物业需求冲高回落，今年的市场平均租金将微幅下调。
受益于灵活办公、金融以及TMT等行业的扩张，2018年上海核心区域写字楼市场全年净吸纳量创出新高，达63.5万平方米。虽然由于全球经济与贸易的不确定性以及国内去杠杆政策的延续，上海私营企业的设立与扩张在下半年有所放缓，从而造成了写字楼市场需求在上半年冲高之后的回落，但全年整体空置率仍比2017年下降3.8%至10.0%，而租金则同比提升1.2%，至人民币10.35元/平方米/天。
2019年上海核心区写字楼将有新增供应66.4万平方米，市场总存量提升约9%至809万平方米，空置率将上升2.1%至12.1%。考虑到次中心区也将迎来大量供应的阶段情况下，申城核心区域写字楼租金将向下微调0.04%。但品质好、可及性高且租金较低的项目仍保有较强竞争力。
随着2019年大量新增且具竞争力项目的供应入市，现阶段租金的调整幅度很有限。鉴于上海在2019年之后的新增办公物业供应量减少，2020-2023年的市场需求将重新推高写字楼的吸纳量，租金会稳步上升。
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