杭州写字楼市场
发布时间：2019年01月21日分享到： 对于杭州写字楼市场来说，2018年是转折与调整的一年。
上半年市场较为活跃，销售成交面积占2017年总成交的32.3%。其中，第一季度空置率较去年下降，租金环比上涨0.2%；第二季度吸纳量达到全年峰值，租赁市场库存去化明显。但是，下半年受到整体经济环境的影响，市场趋冷，成交以大宗交易为主。
2018年杭州写字楼存量为5139689平方米，年度新增供应609771平方米，平均租金为4.35元/平方米/每天，空置率为19.1%，年净吸纳量671895平方米。
上半年销售成交价明显走高，前两个季度的销售成交面积占2017年总成交32.3%，第一季度空置率较去年下降，租金环比上涨0.2%，第二季度吸纳量达到全年峰值，租赁市场库存去化明显；下半年，受中美贸易摩擦，经济环境的影响，大宗交易成市场销售主角，第三季度联合办公还是主力大宗租赁客户，第四季度，租赁市场遇冷。
租赁市场来看，2018年杭州整体甲级写字楼租金水平为4.35元/平方米/天，接近一线城市租金水平。武林商圈的平均租金水平最高，达到4.8-9元/平方米/天。而这其中，嘉里中心的租金水平最高，基本超过8元/平方米/天。
租赁客户来看，金融保险业仍是甲级办公楼市场的需求引擎，联合办公成大宗租赁成交主力，大城西及滨江为互联网科技活跃区域。
从各商圈的出租率来看，黄龙、武林、庆春、钱江新城四大核心商圈吸引力持续强劲，出租率维持较高水平；新型商圈中，钱江世纪城及未来科技城的空置率也下降明显。并且，随着板块轮动，板块入驻热度差异缩小，新兴板块迅速成长。
销售方面，下半年大宗交易频发，外资基金开始进入杭州。从板块看，钱江新城、钱江世纪城、运河CBD位居前三。从成交结构看，自用占比74%，投资比例上升，新进上市公司及政府机构为重要机会点。
预测，2019年开始杭州写字楼市场的主要新增将开始移向钱塘江南岸。租赁市场供应持续放大，未来核心区域客户准入门槛进一步提升，中小企业生存难度增加。销售市场预计迎来大宗交易高峰，钱江世纪城、西溪板块、未来科技城等热点新兴板块未来两年内都将持续释放上涨动力。
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