租金高企成创业拦路虎，共享办公曲径通幽
发布时间：2019年01月21日分享到： 一方面是如雨后春笋般拔地而起的写字楼，另一方面则是高居不下的写字楼空置率，供需不平衡的矛盾似乎难以调和。毫无疑问，租金是创业者绕不开的一道坎，甚至可以这样说，租金的多少直接关系着创业的前期负担甚至是创业的成败。
而联合办公模式的兴起，似乎为无数创客提供了一条终南捷径，他们只需带着电脑即可上班，会议室、休息区和会客室还可以共享使用……这种正在武汉流行的联合办公模式，直接目的是降低办公室租赁成本，入驻企业只需按照人数向联合办公社区缴纳工位费，不同企业的员工在联合办公空间中一起工作，因此一经推出就受到越来越多年轻创客的欢迎。
企业只需为工位付费。1月15日下午，在位于汉阳区知音大道的中海大厦18层，几名白领正在休息区喝咖啡、小憩。她们来自不同的企业，因各自的雇主在这座甲级写字楼里租赁了工位而聚在一起。
中海大厦联合办公项目，目前18层的出租率超过80%，租赁的企业多为3-10人规模，行业分布以互联网、广告传媒为主。租户反馈挺不错，尤其对我们的下午茶很满意。此外还策划各种节日活动为租户间提供沟通交流机会，这也为他们所看重。
虽然同在甲级写字楼里办公，但对于初创型企业来说，最直观的感受是办公租赁成本显著降低。据统计，常规办公场所平均容纳率为8平方米/人，而当会议室、会客室、盥洗室、休息区等区域共享后，联合办公的独立办公室容纳率平均可控制在4平方米/人，从这一点来看，无疑大大节约了成本。
来自不同公司的人，在同一办公空间中共同工作。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等……这是对“联合办公”的常见描述。除了工作之余的丰富社交，有的联合办公空间还把技术服务作为切入点，提供智慧办公的相关服务，以此吸引一些互联网企业的入驻。
业内人士介绍，如果用写字楼类比的话，孵化器等类似于乙级或丙级写字楼，联合办公则属于甲级写字楼。联合办公虽然发展迅速，并受到资本热捧，但这个兴起才短短几年的行业仍存在风险和挑战。
业内人士认为，目前联合办公空间仍在靠租金差赚钱，行业本身还没有摆脱“二房东”的本质，盈利模式单一让这个行业的未来发展仍存隐患。谈及联合办公未来的发展，联合办公业态在经过大幅扩张之后或迎来分化。据了解，目前各品牌都在努力探索其办公空间的独特性以及如何给租户更多良好体验和选择，未来会针对不同的客群提供个性化定制服务。
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