北京甲级写字楼市场需求坚实 新兴子市场表现活跃
发布时间：2019年01月18日分享到： 2018年，两个位于丽泽金融商务区新项目的竣工标志着该区域正式亮相北京甲级写字楼市场。
回顾全年，北京甲级写字楼市场有六个共计约55万平方米的新项目完工入市，全市总存量因此同比上升8.6%至约691万平方米。
2018年北京甲级写字楼市场需求总体坚实，年内入市的大量高品质新项目亦对租赁需求产生刺激作用，全市全年总净吸纳量达到38.2万平方米，同比增长12.0%。其中新兴子市场表现活跃，望京与亚奥合计贡献北京市全年净吸纳量的87.1%。依行业划分，科技与金融类租户仍为需求的主要推动力，灵活办公行业亦展现出强劲的扩张势头。尽管如此，充足的新增供应仍于2018年末将全市整体空置率同比推升1.7个百分点至10.0%。
租金方面，新入市项目普遍低于全市平均租金水平，发展较早及新增供应充足的子市场亦因激烈的竞争租金受到一定冲击，因此2018年全市平均租金同比下调1.4%至人民币327.1元每月每平方米。与此同时，在租赁情况良好以及需求稳定、供应有限的子市场，我们仍观察到租金的持续上扬。
展望2019年，北京将会有十个共计约84万平方米的新项目计划入市，其中84.4%将位于CBD核心区与丽泽金融商务区。然而，CBD核心区新项目届时将实际入市的可租赁面积目前仍存在不确定性，且其业主已普遍放缓租赁进程，综合考虑丽泽区域商务氛围与相关配套设施仍有待完善，高力国际预计在供应高峰到来的大背景下，全市2019年的净吸纳面积将不会产生相应的大幅度增长，北京甲级写字楼市场的整体空置率也将被推升约6.0个百分点至16.0%。
虽然我们预计坚实的需求仍将保障供应有限子市场的租金继续上调，但加剧的竞争或将使全市平均租金于2019年末同比小幅下降0.4%至人民币325.7元每月每平方米。
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