写字楼租赁需求回暖呈现多元化 全年超30万新增供应
发布时间：2019年01月17日分享到： 2018年杭州甲级办公楼新增供应创历史第二高位，市场需求在过去一年呈现进一步多元化的格局。尽管租金增长率受需求影响，短期内涨幅收窄，但新兴商务区良好的升值潜力吸引投资者持续关注杭州优质办公市场，大宗物业投资市场仍表现活跃。
租赁需求回暖且呈现多元化。在经历第三季度的清淡后，2018年第四季度杭州甲级办公楼市场需求回暖。但整体而言，下半年去化速度仍较上半年有所放缓。本季度甲级写字楼吸纳量主要来自武林和钱江新城品质较高的办公楼项目，钱江新城以江景优势和物业品质吸引大型国企落户。科技类企业需求活跃，多家大型互联网公司扩租，承租面积超越金融服务业。各大知名联合办公品牌继续布局杭州，尤其青睐传统商圈核心区位，而开发商也以更灵活的方式介入联合办公领域。
全年超30万新增供应入市，空置率小幅回调。2018年第四季度，位于黄龙商务区的黄龙万科中心二期A、B栋、钱江新城的君豪中心正式竣工入市。其中黄龙万科中心是黄龙商务区继2015年以来第一次迎来新增供应，该项目有着良好的预租表现。然而受连续三年新增供应保持高位影响，杭州甲级办公市场空置率同比小幅上涨0.8个百分点，至25.4%。
新增供应抑制租金涨幅，投资市场年底集中成交。2018下半年起，持续的新增供应及吸纳速度放缓使得租金上涨动力不足。2018年全年甲级办公市场租金同比仅上涨1.6%，录得4.7元/平方米/天。
受近两年杭州甲级办公楼市场的稳定发展、租金收益看涨以及城市能级发展的带动，投资市场氛围仍较为活跃。本季度录得两笔整栋成交，均位于新兴商务区，以区域发展潜力及项目增值空间获得投资者的青睐。
2019年办公市场展望：2019年杭州甲级办公新增供应量将小于2018年，传统核心商务区新交付项目将为市场带来新活力。预计整体吸纳量将保持稳定，与新增供应持平。杭州甲级办公楼市场的需求将继续受益于城市创新活力及科技类企业的扩张需求。未来一年，面对更趋复杂多变的市场环境，杭州甲级办公租金有望保持平稳，长期向好趋势不变。
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