2018年青岛甲级写字楼市场迎13万平新增供应
发布时间：2019年01月17日分享到： 甲级办公迎来供应高峰年，市场租金季节性小幅下探，促使租户办公楼升级需求活跃。近日，仲量联行发布《2018年青岛房地产市场回顾及2019年展望》，对岛城写字楼市场做详细分析。
甲级办公楼市场迎来供应高峰年。2018年全年青岛办公市场共录得36万平方米新增供应，推高全市存量至443万平方米。甲级办公市场迎来自2012年以来第二个供应高峰，共有13万平方米的新增供应进入市场。作为市北区首栋甲级办公物业，卓越世纪中心1号楼的交付预示着市北中央商务区已进入快速发展阶段。同时，供应高峰推高甲级办公楼市场空置率达38.0%，同比上涨12.6个百分点，远高于整体市场2.7个百分点的增幅。
整体市场租金持稳，甲级市场租金季节性小幅下探。空置率上涨带来的下行压力以及年末租赁淡季的影响，使得本季度甲级办公楼平均租金出现小幅波动，排除新项目影响后同比下降0.8%，达129元/平方米/月。但该市场内部出现明显分化，入驻率较高的自持型物业租金表现稳中有升，而散售型物业及新交付项目本季度均提出了不同程度的租金优惠。与甲级市场表现略有不同的是，整体市场平均租金基本持稳，维持在87元/平方米/月。
租户的办公楼升级需求活跃。甲级办公楼市场平均租金的下探以及可租赁面积的增加在一定程度上刺激了租户对办公楼的升级需求，从周边乙级办公楼搬入甲级办公楼的租赁活动明显增多，约占全年市场租赁需求量的39%，远高于2017年的13%。2018年青岛办公楼市场净吸纳量约为15.3万平方米，较2017年有所回落。金融和专业服务业依然是租赁市场的主要需求来源。灵活办公品牌的扩张表现较为抢眼，在过去三个季度均占到当季市场吸纳量的10%左右。
未来非核心商务区搬迁需求及核心商务区的升级需求将表现活跃。随着宏观经济环境不确定因素的增加，预计2019年整体办公市场需求增势将有所放缓，租户在搬迁及扩张方面将趋于谨慎。成本敏感型的企业将更多的考虑价格而非地段和配套，因此非核心商务区的优质办公楼的表现将更为活跃，而充足的可租赁面积和适度的价格调整也将为甲级办公楼市场带来租赁升级的需求。
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