CBD写字楼市场突围之道
发布时间：2018年12月26日分享到： 近年来，一线城市写字楼市场经历了爆发式增长，以广州为例：截至2018年第三季度末，全市写字楼总存量推升至510万平方米；另有数据显示，预计2019年至2022年，广州甲级写字楼新增供将超262万平方米。
然而，机会同样存在。第三季度，广州甲级写字楼租赁市场持续活跃，全市写字楼净吸纳量环比增长131.5%，共计约14.5万平方米；截至2018年第三季度末，全市空置率环比及同比分别下降了1.2个百分点和8.2个百分点，至3.7%。
如何在竞争激烈且高度同质化的市场中脱颖而出，是摆在所有写字楼物业持有者、运营者面前的一道难题。除了硬件方面的标准，运营管理、增值服务等软实力越来越被市场所重视，同时也影响了高端办公物业的租金价值、出租率和行业评价。
随着时代的发展，写字楼物管服务体系不断提升，物业设备维护、公共安全、环境秩序管理等常规物管服务，仅仅只是租户对商业楼宇服务期待的“标配”。为租户提供与众不同的、超出期望值的增值服务，已逐渐成为写字楼提升自身竞争力的重要法宝。例如，不少写字楼推出“一站式服务、企业发展服务、文化服务、智能化”等各类全新服务。
“绿色环保”是当今社会的关注热点，越来越多的企业通过 如捐献、清洁、节能、社区活动等各类举措，参与到践行环保的队伍中来。同时，选择一个“绿色、环保、节能”的写字楼，也逐渐成为各类企业选择办公场所的刚性需求。
面对着租户对楼宇管理服务不断提升的需求，以往普通的面向企业租户的B2B运营模式及物管服务，已不足使得商业楼宇在全新的竞争形势中突围。
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