北京多个优质写字楼入市 将推动市场租金上行
发布时间：2018年09月29日分享到： 昨日，2018年第三季度包括中粮置地广场、太平金融中心等多个项目入市。据分析，尽管有多个新项目不断入市，但均为优质项目，不大可能“以价换量”。相反，这些优质项目的入市，或推动未来北京写字楼市场租金上行。
上述优质项目入市，将为北京市写字楼市场带来约93000平方米的新增面积，将使北京全市甲级写字楼总存量攀升至1048.6万平方米，全市空置率环比上涨0.8个百分点达7.9%。但与此同时，北京核心商圈空置率则继续保持低位，仅为3.4%，较上季度上涨0.3个百分点。
由于核心商圈有限的新增供应和可租赁面积，本季度核心区写字楼市场租金继续保持坚挺，有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元，环比上涨2.8%。就整体市场而言，尽管有新项目不断入市，但由于业主对自身项目的定位较高，并不急于采取降低租金的方式来提高入驻率，所以暂时并未对租金造成下行压力，至此全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币403.4元，环比上涨2.2%。
据分析，2019年北京CBD核心区的“中服地块”将迎来供应高峰，包括中国人寿金融中心、正大中心、三星中国总部大厦、中信大厦、清华美院五大项目将相继入市。
新项目的入市将拉动北京中央商务区乃至核心区市场空置率小幅上升，市场租金在未来3年将随着优质项目的入市而有被进一步推高的可能。
另外，互联网企业在中国发展迅猛，北京是互联网企业总部最集中的城市，大多数互联网企业的办公地点位于乙级写字楼和产业园区，主要分布于上地商圈、中关村和望京-酒仙桥。租金水平、产业的聚集效应、政策支持、便利的交通和配套设施，促使大量互联网企业选址于这些区域，推动了该区域的租金上涨。互联网企业在北京的高度聚集和快速扩张，推动北京写字楼市场发展。
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
北京写字楼市场即将开启招商-亦城时代广场写字楼
亦城时代广场内有43万平米办公空间出租，位于大兴区，紧邻亦庄东区、开发区等核心商圈，尤其隶属地铁亦庄沿线，此项目层高4米、第一期办公使用面积约43万平米，乘坐地铁亦庄线的荣京东街站速达，即将兴建的地铁M17线和城铁L5线在此交汇换乘。地理位置和自然环境优越，基础设施完善，独具人文北京、科技北京和绿色北京的资源优势。
亦城时代广场为甲级6E写字楼位于南五环亦庄东区，目前报价定为4.5元/平米/天，写字楼出租面积在430000㎡；商业面积约为10000㎡，主招品牌餐饮、咖啡厅、银行等商业，目前报价定为7-10元/平米/天。【详情】
看房预约与咨询方式：
微信扫一扫查看更多6E写字楼
电话咨询：010-84542599
预约看房
点击在线咨询
