湾仔/铜锣湾空置率新低 港岛东引流需求
发布时间：2018年09月26日分享到： 从前三季度来看，2018年的写字楼交易基本延续了去年的火热态势，在零售销售稳步复苏的带动下，写字楼市场有望实现大宗交易。分地区来看，中环、湾仔/铜锣湾等核心商区需求仍然火爆，空置率持续低企，湾仔/铜锣湾8月空置率仅有1.6%，跌至历史新低，租金按月上升1.5%，为三年内最快涨幅；非核心地区港岛东和九龙东的空置率也有所降低，8月港岛东的空置率仅为1.4%，九龙东降至9.6%。
受到银行及专业服务公司扩张需求支持，8月中环的租赁成交环比增长109%，其中东英金融承租交易广场一期13,900平方尺的楼面，港交所承租交易广场二期13,000平方尺楼面，均用作进一步的扩张用途。除此之外，湾仔新落成的甲级写字楼One Hennessy也备受瞩目，成为中资公司扩张的新选择，上海浦东发展银行和总部设于北京的共享办公室营运商氪空间分别承租8层及7层楼面用作扩张及新设办公室。
由于新增供应短缺和租金高升，越来越多的传统中环租客正在离开，港岛东凭借着地理优势成为引流需求的第一选择，7月空置率仅1.4%，甚至低于中环1.5%的空置率。火热的租赁成交情况驱使着港岛东写字楼整体6月租金按月上升15%，为近期录得的最快增长。
7月九龙东空置率在年内首次低于10%，8月继续下跌至9.6%，这反映出九龙新区一系列基建设施的落成以及交通条件的改善，加之香港政府的施政措施，使得九龙东的分层写字楼正在以更相宜的租金和更多优惠条件吸引更多的租户。受益于香港政府“启动九龙东”的计划，目前九龙东仍是新增供应最充足的区域之一，未来五年还将陆续有410万平方英尺的新增供应。未来九龙东的需求有望继续提升，空置率有望继续缓步下降。
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