上月写字楼市场成交环比跌7成。。。。。。
发布时间：2018年07月27日分享到： 今年6月份写字楼成交均价59141元/平米，环比上涨2 .9%，同比上涨18 .7%；6月份共成交写字楼487套/3 .2万平米，环比今年以来最高值5月份的1660套/8 .6万平米分别大幅减少70 .6%和62 .8%。除春节期间所处的2月份大幅减量至300套以下而低于6月份成交量之外，今年以来的其余月份均在千套以上水平。同比去年的530套/3 .2万平米，总体处在基本同一水平。而中介机构仍看好办公楼投资市场。
在供应方面，2018年第二季度，深圳共计有两处新增甲级写字楼物业落成：国际能源大厦和京地大厦，两者均位于福田区，新增供应合计13.5万平方米。据此，截至二季度末，全市总存量扩大至732.1万平方米。预计2018年第三季度深圳甲级写字楼市场将有11处新增优质物业落成，新增供应体量约93.8万平方米。其中福田和南山区各占40%，罗湖区占13%，宝安区占7%。
二季度，全市甲级写字楼空置率下降至9.7%，环比下降2.1个百分点。散售型甲级写字楼的平均售价上升至57682元/平米，环比上升1.1%，同比上升2.1%。
作为全市写字楼供应主战场的福田、罗湖、南山和宝安四区，第二季度甲级写字楼平均收益率为4 .55%。其中，罗湖区的甲级写字楼收益率为5.5%，全面超过全市和各区的水平，也是唯一超过5%的区域。罗湖区甲级写字楼以不到3.9万元/平米的价格(仅相当于其余三区的2/3)在四区中排名垫底，低单价推升了罗湖区写字楼的租金回报率。
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