合肥写字楼租赁呈现冰火两重天
发布时间：2018年04月02日分享到： 相比于住宅，以写字楼为代表的办公场所租赁在合肥并没有引起太多注意，部分写字楼空置率高、转手率高的问题依然明显。但另一方面，以政务区板块为代表的成熟写字楼集群越来越像样，无论从入驻企业的质量还是租金收益，都有明显向好的趋势。不少专家和观察者都认为，按照市场规律，相比于住宅，合肥的写字楼租赁市场不可能波动太大。但随着合肥三产实力渐渐增强以及对滨湖新区建设的投入，未来依然可期。
一提起合肥的写字楼，“不温不火”是最常听到的词汇，但不少业内人士还是认为需要细化考量。整体上看，合肥的写字楼租赁市场还远不能和一线城市甚至是南京、杭州这种二线城市相提并论，但是随着经济的发展和商业气氛的形成，部分区域已经很成熟。最具有代表性的当然是天鹅湖板块，无论从生态环境、交通、办公聚集程度来说都是合肥乃至安徽省的高地，从我们掌握的数据来看，政务区写字楼的租金是在稳步上升的。业内人士也从市场了解到，目前政务区写字楼月租金维持在60-80元/平方米（以下数字均为月租金）的平均水准，也有像百利、置地这种后起的高端写字楼，部分楼层月租可以破百，以巩固入驻企业的档次。滨湖新区写字楼总体来看目前空置率相对较高，要考虑滨湖发展的阶段。一旦某一个区域形成办公气氛，写字楼空置率问题会很快得到解决，租金上涨也就有了机会。
通过走访了解到，除政务区较热，庐阳区北一环财富广场、百花井商圈的部分写字楼租金也普遍能上50、60元/平方米，但是更多区域就比较惨淡了。在滨湖新区以及包河区繁华大道靠近滨湖的一些区域，不少写字楼的招租价格甚至在20多元/平方米，新站区与瑶海区大部分写字楼不超过40元/平方米，经开区明珠广场较为理想，部分热门楼盘租金在40-60元/平方米之间。
合肥市写字楼的热度是慢慢铺展到全城的。比如合肥首个写字楼聚集区是北一环以财富广场为代表的写字楼带，大量的金融机构、律师事务所、教育培训等服务机构涌入，加之周边商业配套的齐全，成熟得也很快。现在，天鹅湖商圈也迅速崛起。天鹅湖附近既有蔚蓝商务港这样的小户租赁为主的一代写字楼，也有财智、新城这样让企业整层买断使用的类型，也有租金更高的新建楼体。一些世界500强企业、银行、保险、高端体检等大型三产企业入驻，也整体拉高了品质和租金。这样就有气氛了，接下来再有一定经济实力的公司来合肥选址，它一定会选择有人气、环境好的地方。
从走访上来看，小户型办公产品已经是办公市场未来的一个重要趋势，而这些用户的使用途径正是租赁。说投资写字楼不如住宅挣钱，有部分人并不认同。首先合肥住宅的价格要高于写字楼，但是产生的租金收益却比写字楼要低得多。目前不少写字楼出现出租困难，但是长远眼光看投资写字楼是回报率很高的手段。认为合肥之前曾有投资小公寓的热潮，但是现在回报率不高问题就出现了，而且随着房产政策的变化，短时间内出手可能也并不会太理想。如果写字楼租金每年能够以3%-5%的涨幅稳步上升，就是很理想的状态。当然投资者也要选环境较好的楼盘。未来不仅仅是选址，写字楼本身的公共空间设计、物业管理、硬件设备都是特别需要考虑的。
不少地产中介商也透露，除了空置率和租金，合肥的写字楼租赁还有个特点就是“转手率”太高。一些中小企业进驻写字楼时踌躇满志，可是随着自身经营问题，写字楼较高的成本让他们吃不消，就需要转手。不少中小企业因为成本问题，更愿意将办公地址选在住宅小区内。企业人数不多，多居室住宅可以解决，水、电、房租都便宜，这是管理上不允许的，但是现实情况查处有难度。另外，写字楼又有不可“改装”的属性特点，最终导致受冷落。
现阶段对写字楼冲击最大的还是类似创客中心、孵化器这种产业园区。成本低、小公司扎堆、创新气氛浓都是优势所在，大量的小公司都在产业园区内，未来他们可能就是写字楼的主力租户。但无论如何，漂亮的招商以及合肥本土企业的成熟才是写字楼未来的关键。从老城区到政务区再到滨湖新区，业内人士普遍预计，合肥写字楼租赁会从北到南逐渐“导热”。也很明显，这本身就是合肥市商圈和城区逐渐扩张的轨迹。【来源网络】
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