回顾17年上海甲级写字楼市场吸纳量同比增长、内资略胜一筹

发布时间：2018年01月08日分享到：

2017年，上海甲级写字楼全年新增供应面积达140万平方米，创历年新高，同比增长27%，大量新增供应下，甲级写字楼市场库存突破千万平方米。

新兴区供应规模是核心区的2倍，从区域来看，浦东、虹口、闵行区域供应体量较为突出。

2017年，甲级写字楼吸纳量105万平方米，比去年同期增长41%，其中，内资比重达到一半以上，国内及上海宏观经济稳中向好，二三产业协同增长是主要驱动因素。从需求导向来看，外资选址更注重成本导向，而内资租金承受能力相对较强。

金融、生产制造及电子科技成为今年写字楼租赁市场三大重要行业。值得注意的是，伴随中国互联网发展水平已位居全球第二、上海位列综合指数前五名，电子科技行业出现万达网络、Bilibili等超级租户，选址新兴商务区。

2018年，甲级写字楼供应规模将达到近190万平方米，比2017年增长35%，新兴区供应体量是核心区的2倍，其中，徐汇滨江、世博前滩为两大主战场，供应量均超过35万平方米，以新兴区为主导的板块格局来临。

上海写字楼供应继续攀升，新兴区延续供应主力核心区多点开花，品质将实现不断超越，带给租户更广泛的选择余地。在需求方面，上海稳健的经济态势预示着写字楼的需求平稳，给板块内及周边新项目创造机会。预计未来核心与新兴商务区将在主导行业、价格梯队、产品特点上形成优势互补与平衡发展。【来源网络】

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