回顾2017年写字楼市场
发布时间：2017年12月26日分享到： 一个是中国宏观经济将会怎么驱动房地产的发展。第二是全国主要城市写字楼市场的状况。第三是谈一下有哪些热点话题比较流行。
宏观经济是驱动整个房地产界发展的支柱，尤其对写字楼市场来说，从宏观经济整体GDP水平到第三产业GDP水平，都是和写字楼的租赁、销售直接呈正向相关性。我们回顾一下2016年全国GDP达到74.4万亿，增幅是6.7%，第三产业增幅达到7.8%，而第三产业增加值占到整个生产总值的51%，突破了整个半壁江山。
我们再来细分一下，把它分成一线城市和二线城市来梳理。一线城市中，北上广深的GDP增幅都在6.7%到9.0%，北京是6.7%，因为基数非常大，深圳是9.0%。这四个城市中，第三产业增加值的增幅也是明显高于整个生产总值的增幅的。这个差距从0.4%到2.7%，上海三产增幅比全部GDP增幅更明显，达到2.7%。
接下来看一下二线城市，东北重镇沈阳，除了这个城市之外，其他所有二线城市都比一线城市更好、更快的GDP增幅，三产的增幅远远好于GDP增幅。二线城市中的排头兵就是杭州，GDP增幅和第三产业增幅都是排在整个二线城市榜首。
说到宏观经济，我们也不妨回顾一下整个写字楼的投资总额的变化。在2009年到2013年，由于四万亿的刺激，写字楼投资总额不断高速飞升，年均增幅超过30%，达到40%，而这些年逐渐回落，回落到比较稳健的水平。去年全国写字楼投资总额是6533亿元，在其中北京和上海都是690多亿元，几乎是10.7%的比例。我们可以看到，在未来三到五年，整个写字楼市场的投资额会维持在稳健的但是单个数据的增长。
做过写字楼的都知道实体经济的成长是写字楼的命脉、是写字楼的基础。第二，要加速发展现代服务业，现代服务业是以人为本的产业，现代服务业在整个办公楼市场中是主要的租户，对租金的承受能力会比较高。第三，要建立外资进入中国的准入条件，同时对外资企业要一视同仁。大家可能知道五年前，外资企业在整个写字楼租赁市场中是主力军，经常达到70%、80%的市场份额，而今天它已经被国内市场所取代。国内企业租户对高品质的面积更大的租户需求来得更强，而在这样的十九大的精神指引下，也许我们所有的租户、租赁人员能够迎来又一次外资企业进入中国的高潮。【来源网络】
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