上海大宗交易再破千亿 看好公寓及联合办公
发布时间：2017年12月25日分享到：
2017年上海写字楼成交金额和成交面积分别占总量的75%和70%。写字楼主要分为三大类：传统市场中位于核心CBD满租写字楼资产；陈旧写字楼或酒店，在完成商业资产交易后，整体或部分多被改造为写字楼，作为符合潮流与趋势的城市更新概念主要载体，这一类楼盘在今年成交案例中明显增多；以虹桥商务区、凌空及五角场为例的新兴CBD区域高品质物业。而近十年来写字楼单位租金递增，租金回报率却持续下降。
上海大宗物业市场价格攀高与投资回报率低已渐成常态，该趋势还未出现拐点迹象。未来投资一线城市，依然应将目光聚集在城市更新项目、另类资产包、有望成为优质核心办公楼以及长租公寓的项目上。
2017年期间长租公寓市场规模已超过4000亿元，至2020年，其数量将有望突破1000万间；而以共享、升级为核心理念的联合办公楼盘也将迎来投资机遇，目前的联合办公楼盘主要有两大类：重资产运营的基金模式，以轻资产运营为代表的wework、裸心社等。【来源网络】
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