一线城市写字楼市场改革的信号
发布时间：2017年12月19日分享到：
过往以租赁厂房、仓库等业态翻新改造成办公室为主的联合办公，入驻甲级写字楼了。多名业内人士认为这是写字楼生态面临变革的一个重要信号。这与最近半年上海的写字楼需求下降、业主方出租压力有关。
事实上，对比去年甚或前年，一线城市中北京、上海、深圳的写字楼市场供应增加不断，只有广州的供应量有回落态势。以上海为例，写字楼租赁市场新增供应量创历史新高，2017年前三季度上海写字楼新增供应面积高于去年全年23.6%。其中新兴商务区租赁型写字楼交易量尤为突出，2017年前三季度的成交面积达54万平方米，是核心商务区的1.6倍。
上海部分位于核心区的老甲级写字楼已下降到60%-80%出租率的临界点，此时联合办公作为需求主力，就解决了写字楼空置率下降一大难题。只有充分满足终端客户的需求才能提升去化率。目前已经有业主在探索产品的更新，联合办公与传统办公各有优势，也各有缺陷，两者如何结合应该是从整栋楼的角度去考量。联合办公营造的生活方式很可能代表未来10-20年的办公服务需求，所以作为业主方，都需要注意产品的更新换代；业主要主动求变，为产品增加附加值，确保产品的市场竞争力。【来源网络】
