成都写字楼市场迎来了新拐点【beijing-office】

    成都写字楼市场平均租金四年来首次增长，未来市场将继续释放出企稳或上扬的积极信号。·

    受几年前商业地产开发潮的影响，大量办公物业涌入市场，造成成都写字楼租金持续走低。全市写字楼平均租金从2012年最高近110元/平方米/月跌至70.8元/平方米/月。

    拐点在今年二季度开始显现，成都写字楼平均租金环比持平，近四年来首次止跌。同时，写字楼市场平均空置率下降1.3个百分点。

　　到今年第三季度，成都写字楼市场需求延续上半年回升态势，市场活跃度进一步提升。季内净吸纳量近20万平方米，较上季度增长12%。

    行业方面，TMT表现亮眼，成为本季成都写字楼市场第一大需求来源。此外，成都对科技龙头企业的吸引力不断增强，带动办公需求加速释放。金融业依旧是市场需求的主要驱动力，其中，非传统金融板块延续上季回暖态势。受此推动，作为非传统金融聚集的代表型区域板块——东大街的整体空置率进一步下探，自2014年以来租金首次止跌回稳。

    受需求回升驱动，成都写字楼市场平均空置率环比下降0.5个百分点，至季末报32.8%。在本季18万平方米新增供应的冲击下，甲级写字楼空置率仅小幅上涨0.9个百分点至32.0%。

    整体向好的市场情绪已全面显现于优质写字楼市场，卖方信心持续增强，针对租赁策略的调整行为已经由单一业权楼宇扩展至大部分散售楼宇。截至季末，成都写字楼平均租金报71.5元每平方米每月，环比微涨0.4%。

    在甲级写字楼集中供应的冲击下，甲级写字楼业主仍普遍持谨慎企稳的观望情绪，租金环比微涨0.2%，至季末平均租金报90.6元每平方米每月。相反，对于业权多为散售的乙级写字楼而言，高性价比带动需求持续活跃，业主议价能力不断增强，带动乙级写字楼平均租金四年来首次上涨，环比涨幅达到0.5%。

    随着第四季度领地环球金融中心等优质甲级写字楼的入市，预计需求将延续积极回升的良好走势，整体市场有望在大体量新增项目冲击下仍维持企稳乃至微涨的态势。【来源网络】